今年年初,三部委发布了有关购房契税的新政策。新政策一出台,大家纷纷发现今后购房契税将大幅度下调。随之而来的问题便是,已经缴纳的购房契税可以按照新标准进行退税么?
对于上海市的居民而言,由于上海只执行新政策中的个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠,所以购房契税退税得到了更多人的关注。那么究竟上海市的购房契税退税究竟是怎么样退的呢?
购房契税可以退税么?
对于这个问题,相关部门表示符合条件的是可以进行退税的。那么有哪些人是符合购房契税的退税条件呢?
1、虽然购买房产后已经缴纳了契税,但是尚未办理房产证的,可以享受新政策缴纳契税,并可以申请退税。
2、已经申请缴纳税费,但是相关手续尚未完成,可以按照新政后的适用税率计算税费。
3、交易双方之前已经办理了过户手续,但是并没有完成,也就是说新房产证还没有得到。这时,虽然已经缴纳了相关契税,但可以申请撤销交易,并申请按照终止交易程序处理税务,达到退税的目的。再重新申请交易,就可以按照新税率缴纳了。
上海市的购房契税退税究竟是怎么样的呢?实际上,目前而言各区县各有不同。
宝山区:
如果还没有缴纳契税的一律按照新规定缴纳。如果已经缴纳了,但是相关房产证还没得到,交易双方可以申请撤销交易,并申请按照终止交易程序处理税务,达到退税的目的。不过需要注意的是,退税的流程至少需要花费30天。
徐汇区:
在新政出台之前已经缴纳了契税,并且已经办理了过户手续,但是还没有得到新房产证,那么你可以申请撤销之前的契税,再重新缴纳。
浦东区:
已经缴纳了契税,但是还没完成过户的,可以凭之前缴纳完的税单去申请享受新政,申请后一周后可以凭借符合新政的契税单来办理过户手续,得到新房产证之后就可以凭借老契税单去申请退税。
普陀区:
如果已经缴税,你可以按照新规定再次缴纳契税,而之前缴纳过的税费则可以申请退款,退款时间一般需要3-4个月。
闵行区:
如果房屋交易中心的相关产证程序已经完成,那么便不能申请退税。如果没有完成便可以申请退税。如果已经完成过户,需要先撤销过户,再重新按照新政策再次缴纳契税之后便可以申请退税。如果过户没有完成,也需要先按照新规再次缴纳契税,便可以退税。
由此看来,购房契税是可以进行退税,不过还要根据是否已经完成过户,新房产证是否已经得到作为依据。不同情况办理退税的手续也不尽相同,大家在办理退税之前最好还是要弄清楚自身情况,检查自己是否符合可以申请退税的条件,这样才不至于白跑一趟。
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