商品房购房协议备案后夫妻离婚怎么办房产证-法师兄

商品房购房协议备案后夫妻离婚怎么办房产证

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 21:46:16 337 人看过

一、商品房购房协议备案后夫妻离婚怎么办房产证

购房之后出现夫妻离异情况的，办理房产证的具体流程如下：首先，有必要让夫妻双方共同携带着各自的身份证件、家庭户口本以及涉及到离婚相关事宜的证明文件（如离婚证书和离婚协议）前往公证机构进行财产分割的公证事项。

若选择通过法律途径解决离婚问题，那么这一步骤便可省略。

接下来，需要向当地房地产管理部门递交房产证过户申请表格并附上免征契税的申请资料。

在经过房地产管理部门的严格审核之后，便会发放给申请人一份过户回执单。

最后，申请人便能够顺利地领取到已经完成更名手续的全新房产证了。

在离婚过程中，关于该房产的所有权归属问题，夫妻双方应当先行协商达成共识；若无法自行协商解决，则可诉诸于法院，由法官作出最终裁决。

《不动产登记暂行条例》

第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、双方都签字的离婚协议有效吗

关于双方签署的离婚协议效力问题，通常而言是具有约束力的。

在此前提下，若该协议条款并不违反国家的相关法律法规，并且协议中的各项约定与双方的真实意愿相吻合，那它便具有了法律效力。

在正式签署离婚协议时，需要对子女抚养权与责任分配、共同财产与债务处理等事宜进行明确的商定和表述。

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条的具体规定，男女双方在自愿基础上决定解除婚姻关系的情况下，必须签订书面形式的离婚协议，同时亲自前往婚姻登记机关提出离婚申请。

这样的协议中应包含双方自愿离婚的真实意愿表达以及对子女抚养、财产分割以及债务分担等重要家庭事务的协商结果。

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