先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

房产过户是指把房屋所有产权从甲方转移到乙方的全过程。需要办理房屋过户的原因有很多，房屋买卖、赠与、继承后都需要办理房屋的过户手续，将房屋的产权转移到自己的名下，以明确产权关系，在实践中不同原因的过户需要的手续和费用也是不一样的：

1、如果是房屋买卖过户房管局所需手续有：买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件、户型图、买卖契约及申请表;

税务部门所需手续有：房产证复印件一份、买卖双方身份证复印件各一份、加盖可受理章的买卖契约及征免税申请表。

收费：交易契税、交易服务费、产权登记费、个人所得税、印花税、贴花税(费用标准以当地规定为准)。

2、赠与房屋的过户房管局所需的手续有：赠与的见证书或公证书、赠与双方的身份证原件及复印件、申请表、户型图;

赠与过户税务部门所需的手续有：赠与的见证书或公证书的复印件、赠与双方的身份证复印件、征免税申请表。

收费：交易契税、交易服务费、产权登记费、印花税、贴花税(费用标准以当地规定为准)。

3、继承过户房管局所需的手续有：继承见证书或公证书、继承人的身份证原件及复印件、房产证原件、申请表、户型图;

继承过户税务部门所需的手续有：房产证复印件一份、加盖可受理章的见证书或公证书、继承人身份证复印件、征免税申请表。

收费：产权登记费、贴花税(费用标准以当地规定为准)。