违约交房怎么走法律程序-法师兄

违约交房怎么走法律程序

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 14:01:16 480 人看过

对于逾期交付房屋这一问题的法律解决路径如下所示：若开发商被多次催促并仍未能在三个月的合理期限内交付房屋，此时购房者有权请求开发商对其因逾期而遭受的损失进行赔偿；然而，若是经过了反复催促后，开发商仍然无法在三个月的合理期限内如期交付房屋，并且未向购房者做出合法、合理的解释的情况下，那么购房者便可行使他们的相关权利，例如解除合约以及要求退房等。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。逾期交货违约金规定是《民法典》第五百八十五条《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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