第一,重要工作就是买方务必到房管局查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房、被抵押的房产等一定要慎重,防止买卖无效。
第二,要认真考察房屋的现状,包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。
第三,要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。
第四,要明确房款交接,定金如何支付,在哪个环节办理过户,尾款如何结清等进行约定。
第五,要明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间,同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额,待过户完后再行支付。
房屋千万不要买的情况
1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋
3、属违法或违章建筑的房屋
此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后才能出让。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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二手房屋买卖注意事项海南在线咨询 2022-08-27一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上
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购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项江西在线咨询 2021-03-06(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤
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二手房买卖注意事项?宁夏在线咨询 2022-03-231.注意该房子的产权归属是否的确是该房主一人的。 2.注意及时过户,对于不动产,即使交付了购房款,购买人住进去了,如果没过户,房子在法律形式上依然是原房主的,等于你交了钱,但是房子并没有交给你,房子这种特殊商品的交付是以过户为标准的。如果没有过户,原房主可以把房子再卖给另外一个出高价的人,并过户给他,到时他完全可以要求你腾房,到时你损失的是债权,你只能要求原房主归还你购房款,没有权利要求房子。 3
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二手房买卖注意事项澳门在线咨询 2022-07-03二手房买卖应注意以下这些: (一)买卖双方应当签订书面转让合同; (二)买卖双方在合同签订后90日内应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)买卖双方应按照规定缴纳有关税费。 《城市房地产转让管理规定》第七条
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二手房买卖注意事项广东在线咨询 2023-04-12二手房交易的注意事项 (1)有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实; (2)房产面积多大; (3)该房产用途是什么,是商用还是民用; (4)该房产是否已经对外出租; (5)该房产有没有被抵押; (6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。 其次,需要对售房者有较为全面的了解,主要有三点: (1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位,是一位还是几位共有; (