土地用途管制制度的规定是怎么样的-法师兄

土地用途管制制度的规定是怎么样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:52:06 302 人看过

一、土地用途管制制度的规定是怎么样的

建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

《中华人民共和国民法典》第三百五十条：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

第四百一十八条：以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

二、土地使用权有哪些类型

（一）划拨的土地使用权：

是由县级以上的人民政府对使用者给予一定的补偿等，获取到国有土地的使用权，它存在两种基本形式：

1、经过政府根据法律批准，使用者给予一定的补偿。有两个特征，

一是要经过人民政府的合法批准，

二是获得土地的使用者要缴纳一定的费用。

2、无偿的获得土地使用权，它也有两大明显的特征，

一是同样要经过政府的根据法律依法批准，

二是使用者获得的是无偿土地使用权，所以不用缴纳任何的费用。

（二）让出式土地使用权：

国家作为土地拥有者的身份在一定期限内让出。

有以下特征：

1、获得的土地使用权是要加纳一定的金钱。

2、要土地使用权是有一定的使用期限的，根据签订的合同为依据。

3、土地使用权是有一定的物权，它分为三类，协议让出土地使用权、招标让出土地使用权和拍卖让出土地使用权。

三、土地用途管制制度的特点

土地用途管制制度的内容包括：土地按用途进行合理分类，通过土地利用总体规划规定土地用途和土地使用条件，土地登记注明土地用途，对用途变更实行审批制，实行土地利用监督管理，对违反土地利用总体规划的行为严格查处等。

土地用途管制制度的特点是：

（一）土地用途是由代表国家长远和全局利益的中央政府通过各级土地利用总体规划确定的，土地用途一经确定，即具有法律效力，任何单位和个人都不得擅自改变；

（二）土地用途一经确定，任何单位和个人都必须按照规定的用途使用土地，即具有强制性。违反规定的用途使用土地的行为属违法行为，要受到法律的制裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

管制
我国土地用途管制的规定有哪些

一、实行土地用途管制的规定我国土地用途管制制度的核心是由国家根据社会的需要，严格限制农用地转为建设用地，特别重视耕地保护，合理配置土地资源，促进提高土地利用效率。在土地管理法中，土地利用总体规划将土地分为三类，即农用地、建设用地和未利用地。《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护”，“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”第二十条规定，“县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。乡(镇)土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告”。第四十四条规定，“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批

2023-05-04

259人看过
管制
土地用途管制的具体内容

土地按用途分类是实行用途管制的基础；土地利用总体规划是实行用途管制的依据；农用地转为建设用地必须预先进行审批是关键；而保护农用地则是国家实行土地用途管制的目的，核心是切实保护耕地，保证耕地总量动态平衡，对基本农田实行特殊保护，防止耕地的破坏、闲置和荒芜，开发未利用地、进行土地的整理和复垦；强化土地执法监督，严肃法律责任是实行土地用途管制的保障。一、设施农业用地备案需要什么材料设施农业用地备案需要的材料有设施农用地申请审核表、农业设施项目建设方案、设施农用地用地协议书、设施农用地土地承包经营权流转合同、设施农用地复耕保证书、设施农用地附属设施委托补充耕地协议书、设施农用地选址位置图和平面规划图、营业执照复印件、申请人身份证复印件等。经营者利用设施农用地从事设施农业建设的，应依法签订用地协议并备案；生产结束后，应按要求进行土地复垦，占用耕地的应复垦为耕地；不能擅自改变用途从事非农业建设，不然属

2023-06-29

455人看过
管制
对于土地用途管制的核心

土地按用途分类是实行用途管制的基础；土地利用总体规划是实行用途管制的依据；农用地转为建设用地必须预先进行审批是关键；而保护农用地则是国家实行土地用途管制的目的，核心是切实保护耕地，保证耕地总量动态平衡，对基本农田实行特殊保护，防止耕地的破坏、闲置和荒芜，开发未利用地、进行土地的整理和复垦；强化土地执法监督，严肃法律责任是实行土地用途管制的保障。一、征地补偿地类认定的部门是谁？《土地管理法》明确将土地用途划分为农用地、建设用地和未利用地三大类。国家标准《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)，进一步将土地利用现状地类划分为12个一级类、57个二级类。其中一级地类包括耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他用地。国土资源主管部门每年组织土地利用变更调查，对土地现状地类进行更新，即在上年度土地利

2023-03-23

305人看过
法律综合知识
我国宪法对土地制度是怎样规定的

宪法对我国土地制度的规定是：土地归国家或村集体经济组织所有，土地不能私自买卖，个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权，私下进行买卖交易将被收回，同时国家具有征收、征用土地的权利。我国宪法对土地制度是怎样规定的的法律依据《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。《中华人民共和国宪法》（2018修正）：第一章　总纲　　第十条　城市的土地属于国家所有。\n农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。\n

2022-07-12

476人看过

管制
土地利用总体规划是落实土地用途管制的基本前提

要根据法定的土地利用现状图和相关批准文件认定，不能人为认定。土地用途管制的依据主要有：土地利用总体规划、土地利用专项规划、土地利用规划修编等。二、土地利用总体规划是落实土地用途管制的基本前提《中华人民共和国土地管理法》规定：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。另外，下级规划应依据上一级规划编制，建设用地总量不得超过上一级规划的控制指标，耕地保有量不得低于上一级规划的控制指标，这就确立了规划体系的总体控制作用。城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得突破土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模，确立了土地利用总体规划控制建设用地总量的法律地位。规定城镇建设用地增加与农村建设用地

2023-06-13

461人看过
土地征用
土地征用制度的三种具体制度是什么

1、关于征地审批制度，《土地管理法》规定了征地审批制度。为严格保护耕地，全国人大常委会于1998年8月29日修改了原《土地管理法》，取消了省辖市、自治州、县的征地审批权，规定只有国家批准国务院和省、自治区、直辖市政府有权按照各自的权限审批征地。其中，省、自治区、直辖市政府征地范围限定为35公顷以内的耕地和70公顷以内的非耕地。超出此范围的征地，由国务院批准。二是征地补偿安置标准体系也在《土地管理法》中有所规定。根据法律规定，征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。相应标准为：（一）征地补偿费为征地前三年平均年产值的六至十倍；（二）每一被安置农业人口的安置补助标准为被征地前三年平均年产值的四至六倍耕地被征用前三年，但被征用耕地每公顷最高安置补助不得超过被征用前三年平均亩产值的15倍；（三）被征用耕地上附着物和种苗的补偿标准为省、自治区、直辖市规定；（四）其他被征地的土地

2023-05-31

252人看过
管制
土地用途管制考虑因素

土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用与经济、社会及环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地利用区，确定土地的使用条件，并要求土地所有者和使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。一、我国违法占地与非法占地有何区别在我国广大农村，大部分农民分不清违法占地与非法占地的区别。所谓非法占地是指：破坏耕地、拒不交出已经使用到期的土地的违法行为；所谓违法占地是指：占用土地没有合法的批准依据，或者采取欺骗手段骗取批准占用土地的行为，其行为属于违法行为结果是违法占地。属于非法占地的包括：（一）未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地争议案件；（二）农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅争议案件；（三）超过批准的数量占用土地争议案件；（四）依法收回非法批准、使用的土地，有关当事人拒不归还争议案件；（五）依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地争议案件；（六

2023-03-11

454人看过
管制
管制规定的制定过程是怎样的？

管制的规定如下：1、管制的期限，为三个月以上二年以下；2、判处管制，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在执行期间从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人；3、对判处管制的犯罪分子，依法实行社区矫正。法律规定，管制是对罪犯不予关押，但限制其一定自由，依法实行社区矫正。判处管制的罪犯仍然留在原工作单位或居住地工作或劳动，在劳动中应当同工同酬。管制拘役缓刑的规定是什么缓刑，也称为暂缓执行刑罚。是刑法上的一种刑罚制度。法院在刑事审判中，根据被判处刑罚的罪犯的犯罪情节和悔罪表现，规定一定的考验期，暂缓刑罚的执行。如在考验期内，满足一定的条件，原判刑罚将不再执行的一种制度。因此，简言之，缓刑是有条件地不执行所判决的刑罚。管制是对罪犯不予关押，但限制其一定自由，实行社区矫正的刑罚方法。判处管制的罪犯仍然留在原工作单位或居住地工作或劳动，在劳动中应当同工同酬。管制的期限为3个月以上2年以下，数罪并罚

2023-07-03

289人看过

遗产纠纷
土地调查制度是怎样

《土地调查条例实施办法》第十四条开展全国土地调查，由国土资源部会同有关部门在开始前一年度拟订全国土地调查总体方案，报国务院批准后实施。全国土地调查总体方案应当包括调查的主要任务、时间安排、经费落实、数据要求、成果公布等内容。第十五条县级以上地方国土资源行政主管部门应当会同同级有关部门，根据全国土地调查总体方案和上级土地调查实施方案的要求，拟定本行政区域的土地调查实施方案，报上一级国土资源行政主管部门会同同级有关部门核准后施行。第十六条土地变更调查由国土资源部统一部署，以县级行政区为单位组织实施。县级以上国土资源行政主管部门应当按照国家统一要求，组织实施土地变更调查，保持调查成果的现势性和准确性。第十七条土地变更调查中的城镇和村庄地籍变更调查，应当根据土地权属等变化情况，以宗地为单位，随时调查，及时变更地籍图件和数据库。第十八条土地变更调查中的土地利用变更调查，应当以全国土地调查和上一年度土

2023-03-04

444人看过
管制
中国香港的土地制度是怎样的

(1)现行土地所有制。香港在1997年7月1日前，为英国所统治，其全部土地俗称“官地”。我国1997年7月1日恢复对香港行使主权之后，香港土地全部回归中国。根据《中华人民共和国香港特别行政区基本法》规定，现行香港的全部土地均属于国家所有。(2)土地使用权制度。香港土地使用制是土地租用制，即：目前香港沿袭了英国的土地批租制度。其特点是只租不买断，除授予圣约翰大教堂永久业权外，其余仅将土地经营权、使用权以一定年限出租给承租人。同时，在租用时，土地使用者要支付“地价”，政府还要与政府签订土地契约。(3)土地管理制度。香港特区政府现行行政管理机构设置序列是司、局、署、处。地政总署是中华人民共和国香港特别行政区政府发展局辖下的部门，成立于1982年4月1日。专责管理香港政府的土地及行政，主要职能包括批出土地作发展用途、土地及物业估价、征收私人土地作公共项目用途、重批及修改土地契约、土地管制及执行契约

2023-06-15

416人看过
社保
社保制度的用途是什么？

社会医疗保障卡用于记录居民社会保障相关信息和基本信息，持卡人可凭卡到定点医院就医、到医保指定药店购买药品、进行医疗保险个人账户结算，并可用于查询本人养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险和生育保险缴纳情况。此外，参保人失业时还可以凭卡到相关部门办理求职登记和失业登记手续，并申领失业保险金以及申请参加就业培训。社会医疗保障卡用于记录居民社会保障相关信息。该卡片内标识持卡人的个人就业状况,并记录持卡人的社会保险账户信息、缴费情况、职业技能、就业经历、工伤、职业病及伤残程度等。（二）社会医疗保障卡用于记录参保人的姓名、身份证号码、出生年月、性别、民族、户籍所在地等基本信息，并将持卡人姓名、性别、公民身份号码等基本信息记载到它的卡面以便查看。（三）社会医疗保障卡可用于查询居民本人养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险和生育保险缴纳情况。（四）持卡人可持卡到定点医院就医，到医保指定药店购买药品，进行

2023-10-26

347人看过
管制
管制制度有什么规定

管制是我国创造的具有中国特色的刑罚方法。它是指对犯罪分子不实行关押，交由专门机关管束和人民群众监督，限制其一定自由的刑罚方法。管制是我国主刑中最轻的一种刑罚方法，适用于罪行较轻、人身危险性较小，不需要关押的犯罪分子。根据刑法分则中关于管制刑的规定情况来看，管制刑的适用范围较广，除了危害国家安全的罪行较轻的犯罪分子，还可适用于罪行不重的其他刑事犯罪分子。只要刑法分则条文法定刑中列有管制，人民法院根据案件性质和情节，认为犯罪尚不够判处徒刑或者以不宜关押为宜，但又需要对其自由加以限制的，都可以判处管制。根据刑法第38条、第69条规定，管制的期限为三个月以上二年以下，数罪并罚时刑期最高不得超过三年。管制的刑期，从判决执行之日起计算，判决执行前先行羁押的，羁押1日折抵刑期2日。之所以规定羁押1日折抵刑期2日，是因为判决执行以前先行羁押的属于剥夺自由，而管制只是限制自由。被判处管制的犯罪分子管制期满的

2023-05-01

172人看过

劳动者
怎样制定公司的规章制度？

用单位制定、修改或者决定关直接涉及劳者切身利益规章制度或者重事项应经职工代表或者全体员工讨论提案意见与工或者职工代表平等协商确定规章制度或者重决定实施程工或者职工认适向用单位提经双协商用单位应予修改完善于直接涉及劳者切身利益规章制度重事项决定用单位应其公示、告知劳者用单位规章制度必须符合列条件才算效：1、内容合、合理；2、制定、修改程序合；3、向劳者公示或者直接告知性化创普断完善规章制度效程序请各位员工放请断监督我工作。公司规章制度怎样制定才合法有效1、规章制度的内容即要合法更要合理。规章制度的内容，应符合国家法律、行政法规及政策规定，其中有关劳动基准、劳动保护、劳动条件、劳动报酬及员工的其他福利待遇的规定，不得低于法定最低标准。在实务中最常见的就是，很多用人单位规定，入职不满三个月的不能辞职。这样的规定与法律相冲突，即使制定了也不合法。劳动者辞职的，在试用期提前三天通知，正式用工期提前三

2023-07-11

212人看过
土地征用
土地征用制度的问题

我国实行土地所有权归国家和集体所有的基本制度，《宪法》第10条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并予以补偿。”从根本大法的高度对土地征收制度进行了确立。相应地，《土地管理法》及《土地管理法实施细则》对相关制度进行了细节性和可操作性的规定，构建起了我国土地征收制度。一、土地征收的概念土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。二、土地征用的特征土地征用是一种具体行政行为，其特征包括：土地征用的主体是特定的征用方只能是国家，被征用方只能是所征土地的所有者，即农民集体，除此之外别无他人。土地征用具有强制性因为土地征用的前提是为了公共利益的需要，才对农村集体土地强制征用。征用土地具有补偿性因为是对农民所用土地的强制征用，

2023-02-18

264人看过