购房定金改为意向金，是否具有法律效力-法师兄

购房定金改为意向金，是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 03:58:18 312 人看过

一、购房定金改为意向金，是否具有法律效力

意向金与定金之间确实存在众多差异。

首先，它们所产生的约束力便是天壤之别。

本质上看，意向金仅作为合同中的预先支付款项，不承担任何承约责任；

然而，定金则是签订合同时的担保措施，因此具备了承约性质。

其次，在表现形态方面，意向金呈现为在主要合同之前签订的预约合同，而定金则属于实际履行合同的一部分，且在实质上从属于主要合同。

再者，两者所导致的结果也大相径庭。

通常情况下，意向金可以被全额退还，但定金却往往无法退还。

此外，还有其他相关法律法规对其进行了详细规定。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金交了但是不想买了应该怎么处理

在支付购房定金之后，若买受人因自身因素决定不再购置房屋，此时定金通常无法进行退还。

然而，在特殊情况下，存在部分情况允许买受人提出返还定金的请求：

首先，如果由于双方都无法预见或控制的因素导致商品房买卖合同未得签订，那么买受人有权提出要求返还定金；

其次，如开发商本身并不具备商品房销售的资质证书，此种情况下的定金也应当予以退还。

《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金改为意向金，是否具有法律效力”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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