一、开发商的项目违法怎么办
合同无效,意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护,合同自始无效,即应恢复到签订合同之前的状态(导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失,双方都有过错的,各自承担相应的责任)。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后,置业者则有权退房。
开发商的项目违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。根据国家《土地管理法》、《城市房地产管理法》及相关行政法规、地方法规的有关规定,开发商销售房屋,必须已经履行了法律所规定的有关手续--报请行政主管部门批准、取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售许可证,
房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书,尤其是开发商必须依法交纳全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。否则,由于其违反法律的禁止性规定,侵犯国家及社会公共利益,合同无效。
二、开发商欺骗消费者怎么办
开发商采取欺骗手段,诱使置业者与其订立房屋销售合同,合同无效。开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性),可以认定为欺诈行为,合同无效。
按规定,办理房产证需要开发商出具相关手续。可因为找不到开发商,没能将房产证办下来。难道开发商走了,房产证就也跟着没“影”了?
区房产局工作人员表示:办理房产证需要开发商代表到场并出具相关手续。
房产热线的工作人员告诉记者,办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证。对于开发商走了的情况,可以通过工商部门,查到开发商注册法人代表的联系方式,由其开具证明后就可办理。
房产局工作人员说,按照规定,办理房产证需要买卖双方同时到场,而开发商则需要提供授权书及身份证等。如果开发商已经注销,可以通过工商部门,拿到开发商注销的相关证明,再予以办理。
在没有法定手续的情况下,没有取得齐全的法律文件,这时候会导致与购房者签订的购房合同无效。而此时毕竟是因为开发商原因导致合同无效的,作为合同的另一方,也就可以依法追究开发商的法律责任,要求作出相应的赔偿。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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如何处理开发商违约行为青海在线咨询 2023-06-08开发商违约购房者可以选择解除合同,由开发商承担相应的违约责任,支付违约赔偿金;购房者拒绝行使合同解除权的,可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求开发商继续履行该合同;开发商拒不履行的,购房者可以请求人民法院强制执行。
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开发商违约赔偿项目法律规定有哪些上海在线咨询 2023-08-28开发商违约,办理赔偿手续方式如下:首先可以协商要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失,并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿;协商失败的话,可以向人民法院起诉。