40万的10%违约金是多少-法师兄

40万的10%违约金是多少

来源：互联网时间： 2023-03-21 15:01:39 123 人看过

违约金具体多少,还需要根据贷款人跟开发商签订的合同细则来确定。如果合同内规定的违约金数额为房贷的10%,那么40万的房贷,需要支付4万的违约金。

一、合同违约金的条款规定多少合适

我国的民法典里明确规定，在合同中规定的违约金中的额度只能低于或者等于违约后带来的损失的30%，换句话说，就是违约金最多只能是违约带来损失的1.3倍，可以少于，但不能多于。

在制定违约金的时候，有两条注意事项，一是一定要根据合同内容涉及到的总额度或者其他的可依据的额度为标准，确定合适的比例来作为违约金；而是当违约金制定好了之后，在双方合同有效期限内，必须按照合同上所写的固定比例或额度的方式来执行违约金缴纳。

如果在一开始就制定高额度或者高比例的违约金的话，在按照这种约定方式下计算违约金缴纳数额的话，就有可能产生巨额的违约金，更有甚者，违约金的数额大于合同中本金数额的事情。按照上面说的，如果需要缴纳的违约金大于违约后造成损失的百分之三十的话，那么违约方是可以向法院申请适当的降低需要支付的违约金的数额和比例的。如果没有按照实际损失的百分之三十的标准制定违约金或者后期又增加违约金导致的实际需要缴纳的违约金大于合同中本金的1.3倍的话，当事人要求违约方赔偿的话，法院是不会支持的。

如果违约金设置的过低的话，可能在违约方违约后带来的损失无法通过违约金进行有效的抵消，那么这个时候就需要自行再提出赔偿损失，但一般比较难。

二、买房了贷款没批下来可以退房吗？

购房贷款没批下来能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

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