租户出现人身的意外，房东是否有责任，根据以下情况进行判定：

1、如果房产不存在安全隐患，因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任，房东不承担责任；

2、如果因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。

在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况：

1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的；

2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的；

3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故；

4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。

一、签了意向协议就不能违约了吗

签了意向协议就不能违约了。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

1、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

2、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿。根据有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。

二、般出租房子包不包物业

1、一般出租房子是不包物业费的，物业费需要额外进行缴纳，租赁合同中涉及到物业费的除外。

2、根据《物业管理条例》第41条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。也就是说租房子的物业费都是有房东进行缴纳的，但如果租房合同中有明确规定，物业费由租客承担，那就另当别论了。房屋出租以后的物业费，原则上由房东承担。业主房东和租客有约定的，按照双方约定交纳物业费。

3、如果房东和租客在合同中约定由租客向物业公司缴纳物业费，遵守租售物业公司的相关规定，且合同经过了物业公司的书面确认，那么房东就将其与物业公司的债权债务转让给了租客。但如果租客没有按时缴纳物业费，那么租客就应该承担相应的违约责任。