退房以后合同一般归各自所有,双方也可以协商决定归属。一方可以与另一方协商一致退房,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时进行退房。
一、什么情况下可以申请退房
下列情况下可以申请退房:双方协商一致的,可以退房;逾期交房超过一定期限的,可以退房;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,可以退房;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的,可以退房。
二、交首付如何退房
己经交了首付想要退房的话可以看看买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权,或是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的等。
以下情况交了首付还可以退房:
1、延迟交房。指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、规划变更。购房人在与开发商签订合同时一般都有约定,开发商必须征得购房人同意,否则开发商构成违约购房人有权退房。
3、房屋质量不合格。
4、房屋面积误差超出3%。
5、拿不到产权证。
6、开发商证件不全等。
三、租房未到期提前退房剩余房租怎么办
1.如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2.如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行。
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