销售商延期交房怎么处理-法师兄

销售商延期交房怎么处理

来源：互联网时间： 2023-02-11 03:00:18 230 人看过

开发商延期交付的，买受人可以要求其在三个月的宽限期内交付房屋。如宽限期届满开发商仍部门交付房屋的，买受人可以要求开发商解除购房合同，承担违约责任或赔偿责任。

一、购房逾期未交房当事人可以要求怎么办？

购房逾期未交房当事人可以要求房地产开发企业承担违约责任，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

二、业主可以要求退房的情形有哪些

业主可以要求退房的情形：

1、房屋延期交付；

2、合同无效；

3、未经买方同意，开发商变更设计；

4、房屋面积误差超过百分之三；

5、房屋质量不合格影响使用；

6、房屋产权有问题；

7、合同欺诈等其他问题；

8、延迟办理房屋所有权登记；

9、不能办理抵押合同；

10、在建工程。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、什么情况下解除购房合同

具有以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同。

1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人。

2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。

3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。

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