三门新场小区房产证迟迟办不下业主状告开发商-法师兄

三门新场小区房产证迟迟办不下业主状告开发商

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:21:20 177 人看过

购买商品房只有取得了房产证、土地证等权属证书，这房子才能正真算是自己的。三门一个小区的业主，房子买了两三年，房产证却迟迟办不下。在多次反映没有结果的情况下，12位业主将开发商告上了法庭。

2007年6月，邵先生在三门新场小区购买了一套商品房，同年8月他拿到了房子的钥匙，但是房子的房产证等权属证书迟迟拿不到手。

邵先生觉得没有房产证，这房子就不能算自己的，自己对房子也没有完整的处置权。邵先生多次找到房子的开发商三门天一房地产有限公司，要求开发商给他办理房产证，但是都没有结果。

今年3月30号，愤怒的邵先生和其他11业主一起把开发商告上了法庭。

按照合同的约定，开发商如果在180内没有办妥房屋权属证书，应该赔偿业主购房款的百分之三作为违约金。但是业主们认为，这样的条款有失公平。

邵先生认为，一年没有办赔3%，五年、十年没有办也赔偿3%，那不是一辈子没办，也赔偿3%。这样对业主来说太不公平。

三门法院受理后，先后两次审理了此案。除了百分之三的违约金以外，业主还提出，开发商应该以购房款为基数，向他们支付利息。

三门天一房地产有限公司辩称，房产证等权属证书之所以办不下来，是因为政策问题，非主观故意，所以他们不需要承担违约责任。

三门法院经过审理后认为，天一房地产公司没有按照规定给业主办妥所购商品房的房产权证，属于违约。作出一审判决，限被告天一房地产公司在判决生效20天内，支付12个业主购房款3%的违约金，同时驳回原告其他讼诉请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
广东现最悲催业主,开发商迟迟不交房怎么办

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

2023-06-15

258人看过
业主
房产证没按时办下来124户业主状告开发商

因为房产证没按时办好，沙坪坝某的124户业主组团状告开发商违约。一审败诉的开发商向法庭提起上诉。9日，该案二审在市一中院开庭。业主组团告开发商昨天中午，记者来到某小区。一家小卖部，户主是位女士，她也参加了这次业主集体告开发商。已经告了三批了。后面没告的已经没机会了。这位中年女子说，第一批有30多人，告赢了。第二批也是30多人，第三批90多人，后两批一审已经赢了，9日是二审。还没有告的，已经过了诉讼时限，没机会告了。这位女子说，开发商因为没有按时办好房产证，被大家伙给告了，得赔100多万。一位织毛衣的老婆婆告诉记者，他们家也参加了告开发商的事，按一审结果来算，开发商要赔他们家8000多元。本来没有按时把证办下来，你给大家说明，主动提出赔偿，我们也就算了。但开发商一直没个说法，太气人了，所以大家就去法院告状。小卖部的中年女子说。律师上门受理诉求律师来受理状子时，热闹惨了。中年女子说，大家把自已

2023-04-24

82人看过
业主
如果开发商迟迟不交房，那么业主该如何解决？

开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。业主跟开发商打官司有赢的吗有赢的，但是不建议和开发商打官司。遇到开发商存在问题，业主一定要团结，要有长期斗争的准备，向开发商索要房屋的各种验收文件，包括竣工验收、消防验收、综合验收合格证等提供不全就不能交楼。最好不要打官司，毕竟业主们是弱势群体，即使官司赢了，执行更难；最佳解决方案是提供此房不合规的各种证明，据理力争，最后要求开发商赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措

2023-07-04

69人看过
业主
业主迟迟不交房怎么办？找哪个部门管？

开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。一、不按合同交房应该怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。当事人一方不履行合同

2023-06-25

71人看过

业主
办不到房产证业主怒告开发商

2002年6月，老李花357373元在丽城隐闲山庄买了一套商品房。2004年6月，老李向开发商付清了楼款。由于开发商没有按时为李进航办理房产证，在长达4年的时间内，老李多次和开发商交涉催促办证未果。无奈之下，2008年8月，他将开发商告上法庭，要求解除《商品房买卖合同》，并退还楼款及支付损失。老李说，案件在法院受理后，又经历了一波三折。先是一审法院判决老李败诉，老李上诉后，东莞市中院撤销了一审判决，要求原审法院重审。东莞市第三人民法院重审后，解除了双方的合同关系，要求开发商退还全部楼款296890.11元人民币(按2008年8月14日人民币兑换港币汇率计算)给老李，老李则退房给开发商，支付实际占用期间的使用费。判决后，老李仍然不服，再次向东莞市中院上诉，要求按当时购房时自己所支付的357373元人民币全额退还，另外还要赔偿他利息损失70035元。中院日前作出终审判决：维持原判。对于这样的结

2023-06-05

339人看过
房产证
房屋交付使用后房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任

房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好

2023-05-05

102人看过
业主
业主求助：产权证为何迟迟未发？

这个是大的产权证，业主们共同的，相当于如果是房地产开发商，买过房的业主在没有分割登记前，都在大证涵盖范围之内。一般土地所有权属于国家，使用权才属于业主；按照建筑物区分所有权，开发商出售完成后，小区道路公共设施等共有部分属于全体业主。产权人死亡后房产证变更手续房主过世房产证过户办理流程是：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产继承过户手续。房产继承分两种：1、遗嘱继承。2、法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。《不动产登记暂行条例》第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人

2023-07-17

132人看过
房产证
开发商推迟房产证办理，该怎么办？

开发商不给办房产证可以向法院起诉违约责任，具体包括：1、开发商不办理房产证的，法院起诉后要求开发商办理房产证；2、开发商不办理房产证时，法院起诉后要求开发商支付违约金，赔偿损失。根据相关规定，对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼。出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。开发商违法征地该怎么处理开发商违法征地可以向人民法院提起行政诉讼，被征收人也可以及时向公安报警，同时注意收集相关违法征地证据。通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的

2023-07-04

264人看过

房产证
房产证迟迟没下来怎么办

现实的生活中,购房者不愿意去办理房产证或者是不积极的办理房产证的现象其实普通存在。殊不知,购房人与开发商在签订了房屋的买卖合同,缴纳了房屋价款,办理了房屋入住的手续,但并不意味着买房者已实际的取得了房屋的产权,买卖的双方还必须要到房屋得主管部门来办理产权的过户登记,申领有关房屋所有权证,买卖的过程才告结束。最高人民法院有关审理商品房的买卖合同的纠纷案件的适用法律的若干问题的解释:第二条出卖房屋的人没有取得商品房的预售许可证明时,与买受房屋人所订立的商品房得预售合同,应当认定为无效。个人、单位自建的办证:所需提交材料:1、房产的登记申请表(相关办证部门要提供表格)2、申请人的身份证明(身份证或者户籍证明、代码证或者营业执照)3、土地的使用证(必须具有土地证明)4、房屋的测绘报告以及房屋的平面图(房管部门负责)5、委托书、被委托人的身份证明6、其他:集体的土地范围内的房屋所有权登记单位还须提交

2023-05-08

283人看过
房产证
房产证迟迟办不下来找谁投诉呢

房产证迟迟办不下来，可以向法院起诉。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。一、开发商根本违约的情形包括什么开发商根本违约的情形有：(1)延迟交付房屋。这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。(2)开发商没经购房者同意变更设计在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。(3)房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现这种情况，首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求

2023-02-06

418人看过
业主
开发商迟延办理房产证业主怎样维权,业主可以有哪些

一、开发商迟延办理房产证业主怎样维权一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。1.协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2.发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。3.提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。)二、业主可以有哪些诉讼主张由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，

2023-06-16

54人看过
债权人
警惕开发商迟延办证新花招

前几天有朋友咨询我，关于西安一家开发商迟延办证的事。问题很典型，开发商玩的这一招够凶狠，一般业主是很难招架的。现在我把这个案例拿出来给大家看看，希望引起西安的好朋友们重视。朋友的咨询内容是这样的：请问胡律师，开发商已经交了房子了，住了好几年了，至今还没有办好房证，中间开发商曾经多次承诺每晚办一月房证，就赔付1%违约金，现在开发商XX公司被恶意注销了，已经换了个马甲，变成了YY有限公司，法定代表人还是原来开发商的那个法定代表人，请问，这样的话，我们业主如何维权?朋友的这个问题实际上在问，开发商借用注销公司的手段来逃避办理房产证等责任，业主应该如何维权的问题。开发商这招叫金蝉脱壳。当你厌倦了开发商遥遥无期的承诺时，想起诉它的时候，这时房地产开发公司(开发商)却耍手段在工商局注销了，那时，你能怎么办?像这种情况，根据公司法，公司清算组在未依法进行公司清算的情况下，谎称已履行清算程序，向工商行政管

2023-06-07

488人看过

违约金
开发商延迟办商铺大产证购房者可主张违约金

薛女士买了一套商铺，开发商不仅延期交房，而且大产证至今尚未办出。她要求开发商承担违约责任，但他们辩称约定是实物交房，且商铺交付不需《住宅交付使用许可证》，故不愿承担延期交房的违约责任。合同只约定了延期交房的违约责任，对延迟办理大产证的违约责任未予约定。薛女士问是否可追究其延办大产证的违约责任。本律师认为，虽双方对迟延办理大产证的违约责任未予约定，但薛女士仍可向开发商主张违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称解释）相关规定，由于开发商原因，买受人在约定或规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，因开发商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量权减少违约金数额，但法院的

2023-06-10

458人看过
业主
业主付全款买房后迟迟拿不到房产证要怎么办

李先生付全款买套房，从买房到现在都快3年了，房产证却还迟迟办不下来，到底是怎么回事?业主该怎么办?业主们的疑惑“我什么时候才能拿到房产证?从买房到现在已经快3年了，开发商一直不给办证。”“我买房交的全款，到现在手里只有购房合同。”“我办了分期，房产证是押在银行了吧?”“买房的时候说是大产权，证件齐全，怎么到现在也办不了证呢?”在小区业主群里，大家纷纷表达自己的疑惑。证件齐全，就是办不了李先生前去市房管中心办理房产证。按照大厅墙上所公布的办理房产证条件，带齐了购房合同、发票、契税发票等证明，但却被工作人员告知不能办理。也就是说，目前不能办理，要办的话得去问开发商。无奈之下，李先生拿出当时签订的购房合同，按照合同约定，如果不能按时办证，开发商要赔偿违约金。但是。令李先生疑惑的是，他能拿着合同找开发商赔钱吗?赔完钱了什么时候能办房产证呢?为什么办不了?房产证是房屋产权的证明。买了房却没有证无疑会

2023-05-05

54人看过