一、根据我国法律的规定转租是什么意思?
房屋转租需要注意的事项是什么
由于法律关系变得复杂化,承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题:
(一)须获得出租人的书面同意
出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。
(二)转租期限不得超过原租赁期限
转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
(三)承租人不退出租赁关系
承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
二、哪些房屋不能转租
根据相关法律规定,有下列情形之一的房屋不得转租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述两种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
转租在我们现实生活当中经常会发生,因此在租房子的时候,一定要区别开来是否属于转租的房屋,因为转租的房屋是存在着一定的风险,我们国家法律明确规定,转租必须要取得房东的同意,否则就是属于非法转租,对房屋的使用权会受到相关限制。
-
根据我国法律的规定我国宪法谁制定的
281人看过
-
根据我国法律规定廉租房可以住多久
473人看过
-
根据我国法律规定醉驾的证据不足?
282人看过
-
根据我国法律规定传授犯罪方法罪主观故意是什么
254人看过
-
根据我国法律的规定以租代售风险有哪些?
134人看过
-
根据我国法律的规定老年人买房子注意什么手续
256人看过
房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
-
根据我国的法律房屋转让哪些意思重庆在线咨询 2022-08-091、签订合同 房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。 2、过户申请 房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。 3、价格申报 双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。 4、过户申核 房地产交易管理部
-
根据我国的有关法律现在存款质押是什么意思内蒙古在线咨询 2022-07-05债的担保,是指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行义务,帮助债权人实现权利的制度。根据债务承担责任的不同,可将债的担保分为一般担保与特别担保。债的一般担保,是指债务人需要将其全部财产作为履行债务的担保。它不是针对某一项债务,而是面向债务人成立的所有债务。但是这种担保在保障债权实现方面具有明显的弱点,即在债务人没有承担责任的财产或承担责任的财产不足的情
-
根据我国法律规定什么是抗辩,法律是如何规定的湖南在线咨询 2023-08-27根据我国法律规定抗辩权主要是指妨碍他人行使权利的对抗权,分别有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。同时履行抗辩权是指当事人互负债务,没有先后履行顺序的同时履行抗辩权。先履行抗辩权是指当事人互负债务,有先后履行顺序的,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。其他法律规定等。
-
根据规定胁从犯的意思是什么,有哪些法律规定天津在线咨询 2023-10-01协同法指的是在共同犯罪的过程当中属于被胁迫从而参加犯罪的行为人被胁迫,指的是由于各种原因包含精神上的原因,从而导致了参与犯罪的过程,但是在心理上是处于消极的状态,并没有积极主动的精神。
-
根据我国法律规定: 什么是合同行为?西藏在线咨询 2023-08-20根据我国法律的规定合同行为又称“契约行为”。双方当事人基于意思表示一致而设立、变更或终止一定法律关系的双方法律行为,债的发生根据之一。根泰大陆法各国的民法,合同行为除须遵循法律行为有效成立的一般规则外,还适用民法典上的具体规则(参见“合同”)又称“集合行为”、“共同行为”。