夫妻单方卖房协议有没有效力-法师兄

夫妻单方卖房协议有没有效力

来源：互联网时间： 2023-06-04 11:44:13 267 人看过

买房子这种行为是属于大笔交易所以必须要对方同意才可以，如果夫妻双方中的一方擅自卖房的话那么这个所签订的协议应当是没有法律效力的，

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国《民法典》对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制，联合财产制等。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
经济适用房买卖协议只有夫妻一方签字有效吗

一、经济适用房买卖协议只有夫妻一方签字有效吗经济适用房买卖合同效力的认定：1、依法成立的合同，自成立时生效。”合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号（十一）条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规，效力高于国务院部委的规章，且属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。二、经济适用房买卖合同卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2021-10-28

300人看过
夫妻债务
夫妻二人签订的夫妻债务协议对外有没有法律效力

一、夫妻二人签订的夫妻债务协议对外有没有法律效力只要是夫妻双方真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定的，即为有效。分夫妻双方间的债务承担和对外的债务承担两个方面。就夫妻间的债务而言，是可以进行约定的，这是夫妻双方对债务问题的意志体现；就对外债务而言，夫妻之间也可以对此作出债务承担的约定，但只是对夫妻之间有效，对外即对债权人不产生效力，除非债权人同意按夫妻之间的债务承担才对债权人有效。二、夫妻债务协议夫妻债务约定协议范本甲方(男方)：xxx出生于x年x月x日，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx，户籍地址：xxxxxxxxxxxx。乙方(女方)：xxx出生于x年x月x日，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx，户籍地址：xxxxxxxxxxxx。甲乙双方于x年x月x日在xx市zz婚姻登记机关自愿结婚登记。现因(原因)导致夫妻感情破裂。现双方认真考虑，愿意通过协议离婚解除夫妻关系。

2023-04-22

78人看过
法律综合知识
夫妻分家协议房子没过户有效吗

一、夫妻分家协议房子没过户有效吗在探讨夫妻分家协议中房子未过户是否有效的问题时，我们首先需要明确协议本身的法律地位。1．若夫妻间的分家协议是真实、合法且有效的，并且没有违反任何法律法规的强制性条款，那么这份协议一经签订即具有法律效力，受到法律的保护。2．即使房子没有过户，也不会影响协议的效力。这意味着，即使房产证上的名字没有更改，夫妻双方也应当遵守协议中对于房屋分配的相关约定。3．如果双方在协议履行过程中发生争议，建议首先通过协商的方式解决。如果协商无果，可以寻求法律途径进行维权，比如起诉至法院。二、分家协议房子未过户效力虽然分家协议本身具有法律效力，但房子未过户的实际情况确实可能对协议的执行带来一定的障碍。1．具体来说，如果涉及到房屋拆迁或其他与产权相关的权益变动，拆迁补偿等权益通常会直接给予房产证上登记的所有者。2．即使分家协议中明确了房屋的分配，但如果未进行过户手续，实际权益人可能无

2024-07-18

151人看过
协议离婚
夫妻协议离婚后房屋没有卖怎么办

《民法典》规定协议离婚房子没卖出去，此时可以约定房产由一方享有，并对另一方进行补偿。根据相关法律规定，协议离婚时应当签订离婚协议，并对于财产分割的问题做出约定。一、没有离婚协议书可以离婚吗？离婚并非必然需要有离婚协议书，因为离婚方式有两种，协议离婚和诉讼离婚。若夫妻双方对婚姻关系的解除、子女抚养权归属和财产分割等问题能协商一致的，可以到一方户口所在地的民政局办理离婚登记，此时离婚协议是必须具备的。若双方无法协商一致，则可以通过诉讼的方式离婚，诉讼离婚需要向法院提交起诉状和相关证据材料，如房产证、汽车行驶证等，无须提供离婚协议书。因此，没有离婚协议书，亦可以通过诉讼方式离婚。二、在离婚协议上签了字后可以反悔吗离婚协议书是否可以反悔，也应该具体分情况看：1、离婚协议书没经过民政局备案，是没有生效的，不发生法律效力。离婚协议书未生效之前，可以反悔；2、离婚协议书生效后，一般应严格遵照协议履行，夫

2023-06-21

369人看过

协议离婚
夫妻一方协议离婚有几份协议才有效

签订多份离婚协议的，到民政局登记离婚是有效的。若未办理离婚登记，则所有离婚协议均未生效。我国法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，亲自向婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思，并就子女抚养、财产和债务处理达成协议。夫妻协议书要怎样写才有效夫妻财产协议书只要是真实地意思表示，不存在违法强制性规定的条款，都是有效的。离婚协议尽量不要使用“净身出户”这个词作为违约条款，因为实践当中这样的情况多数会导致财产分割显失公平的情况，即便有错，也是过错和惩罚尺度要相当才可能，也不宜对某些行为，或者生活开支，约定得过于细致，否则不易执行。《婚姻登记条例》第十一条第四款离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。《民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协

2023-08-05

290人看过
合同无效
夫妻房地产单方买卖协议有效吗？如果房屋买卖合同无效，我们该怎么办

单方销售协议有效吗？孙女士买了一套商品房，产权证是她丈夫的名字。孙女士后来通过中介将房子转让给了张先生。孙女士和张先生签订了《购房合同》，约定孙女士将商品房转让给张先生，张先生先支付房价的90%，双方办理产权过户手续后，张先生再支付房价余款。购房合同还规定，张先生应向孙女士支付购房定金2万元。签订购房合同后，张先生按合同约定向孙女士支付了房价和定金。事后，孙女士的丈夫李先生未经其同意，不同意转让房屋。张先生认为，由于孙女士的原因，双方不能继续履行购房合同，要求孙女士按合同约定返还已付购房款和双倍定金。根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产方面享有平等权利。夫妻双方对夫妻共同财产作出重要决定，不是因为生活需要。夫妻双方应平等协商，取得共识。李先生是孙女士的丈夫，是房子的共同所有人。如果妻子未经其同意或明确授权转让房屋，李先生有权主张孙女士与张先生签订的《购房合同》无效。主要依据如下：

2023-05-08

109人看过
民事行为能力
没有公证的夫妻协议书有效吗？

没有公证的夫妻协议如果没有法律规定的无效事由就是有效的。夫妻协议属于合同的一种形式，只要符合合同的生效要件，并且没有法定的无效事由，就会发生法律效力。法定无效事由有：违反法律、行政法规的强制性规定、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益等等。以夫妻协议书为依据写婚内财产协议有效吗？手写的婚内财产协议有效。只要签订协议的双方当事人具有完全民事行为能力；双方订立协议的行为意思表示真实；协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么即使协议是手写的，在经过双方签字确认并注明签订日期后，也会具有法律效力。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定

2023-08-11

336人看过
共有
夫妻共有房屋不可单方卖

王女士问：我前通过中介买了一套商品房，现在卖房者的夫人说房子也有她的份，她不知道卖房这件事，所以现在不卖了，请问她的说法对吗？律师回答：根据相关法律规定，以下四种情形的房屋不可以进行转让：（1）未依法登记取得房产权证书的；（2）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。本案中，王女士购买的房屋，如果是夫妻共有房屋，且出卖时卖方没有取得其妻的书面同意，就为法定不可转让的房屋。但是若王女士事先不知情，可以以善意第三人的身份购买并取得房屋所有权。

2023-06-10

205人看过

法律综合知识
夫妻单方出卖共有房产已签合同有效吗

一、夫妻单方出卖共有房产已签合同有效吗有效的。夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。二、夫妻一方擅自出卖夫妻共同所有房屋的，另一方怎样维权1．房屋具有“物权”和“债权”的双重属性，前者主要是指房屋的“产权”，后者主要是指房屋的“财产价值”（注：不能获得产权的一方，一般可以主张赔偿损失）。在房产纠纷中，由于房屋具有“增值、保值”的特点，因此一般认为，谁获得了“产权”，谁就获得了“实质上的胜诉”。作为不知情的夫妻另一方，应当想方设法保住自己的“产权”。2．正是由于“产权”如此重要，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第一款首先规定了第三人可以获得房屋产权的3项条件：

2024-01-27

193人看过
离婚协议
离婚协议的效力是否与夫妻双方有关？

夫妻双方写的离婚协议有效。夫妻双方选择协议离婚的，应当共同签订离婚协议书，在办理离婚登记，领取离婚证后，离婚协议书应当立即生效，对双方具有法律约束力，双方因履行离婚协议书发生争议的，可以向人民法院提起民事诉讼，由人民法院作出判决。因此双方写的离婚协议应当具有法律效力，双方必须按照离婚协议的约定，各自履行自己的义务。离婚协议书手写有效吗离婚协议书自己手写有效。离婚协议书是否有效和形式是没有关系的，主要看协议对财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等问题是否做了约定，且需要看在签订协议的时候双方是否是真实地意思表示，如果是的话，离婚协议在双方办理了离婚登记手续之后即生效。《婚姻登记条例》第十一条第一款办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人的结婚证；（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚

2023-07-02

472人看过
协议离婚
夫妻协议离婚霸王条款有没有效

无效的。男女双方只签署了离婚协议书，没有办理离婚登记，有没有效力呢这需要从两个方面来分析，即离婚协议本身的效力、婚姻关系是否因为签署离婚协议而终结。首先，第一个方面，离婚协议的效力是出于待定状态的，如果双方在签署离婚协议后，去民政局办理了离婚手续，那么离婚协议就生效了，协议里约定的财产分割、孩子抚养、离婚损失赔偿等等条款都是有效的，对男女双方都有约束力，如果双方在签署离婚协议后，没有去民政局办理离婚手续，那么离婚协议就不生效，其中的约定也就没有法律效力，即便一方起诉到法院，法院也不会支持按照离婚协议来履行里面的条款。其中原因就牵涉到要介绍的第二个问题，就是婚姻关系是否因为签署离婚协议而终结？答案是否定的，在我国，婚姻的建立和终结，都是登记生效的，也就是说，必须去民政局进行登记，领取到结婚证，才算离婚了。如果只签了离婚协议，婚姻关系还是存续的，即便用离婚协议去起诉，法院依然会判断双方还是夫妻

2023-06-12

143人看过
夫妻共同财产
夫妻一方卖房的法律效力

核心提示：夫妻共有房产所有权，夫妻一方在房产买卖合同上签字，是否构成对夫妻另一方的表见代理行为？［案情］2005年3月16日，镇江市民张先生通过房产中介与孔先生签订了一份二手房买卖合同。合同约定：孔先生将其位于市区的一套建筑面积约80平方米的房屋出售给张先生，房款为20万元（含室内部分家具、车库等附属设施），由张先生在合同订立之日支付购房定金2万元。张先生随即支付了2万元定金。5月底，孔先生的妻子声称孔先生卖房时没有征得她同意，在她不知情的情况下擅自卖房的行为是无效的，提出将张先生支付的2万元退给他。张先生于2005年年底一纸诉状将孔先生夫妇告到法院，要求其双倍返还定金共计4万元。[分歧]本案在审理中，对于张先生与孔先生之间签订的房屋买卖合同的法律效力及处理方面存在着两种截然不同的意见。第一种意见认为：孔先生所卖房屋属夫妻共同财产，未经其他共有人（其妻）同意，孔先生不能擅自处分该房屋，因此

2023-06-10

175人看过

法律综合知识
夫妻双方协议把房产给子女有效吗

一、夫妻双方协议把房产给子女有效吗约定夫妻共同财产归孩子所有约定是有效的。只要财产是夫妻两人共有合法财产，夫妻俩就有处置这些财产的权利。可以约定以后把财产都给孩子，需要双方达成一致意见，一起书写这份协议双方签字按手印；然后双方凭身份证，户口本，结婚证，财产证明（如房产证，存折等）一起到本地公证处，给这份协议做公证，得到公证书注意保管就可以了。【法律依据】《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚后协议书怎么写才具有法律作用自己写的离婚协议书有法律效力的，离婚协议要写明以下几点：1．当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个数、离婚原因。2．双

2024-01-29

208人看过
法律综合知识
经济适用房的双方买卖协议有没有效

一、经济适用房的双方买卖协议有没有效经济适用房可以买卖。对于已经住满五年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。对于尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有没有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有没有权证已满五年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴土地收益等价款。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有没有有没有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2024-01-22

151人看过