网友提问：

我去年买的房子很快就要关门了。我想提前知道在交付新房时应该注意什么，具体的交付流程是什么？律师的回答是：

新房交付的整个过程并不复杂，但购房者在收到房子后仍需多加注意，避免不必要的麻烦。

第一步是收到入住通知

通常，开发商约定的时间是在通知发出后30天内，所以购房者应该安排时间。房屋征收通知书包括房屋征收时间、费用缴纳情况、未按时收到房屋的处理情况。买家一定要注意核对，不要错过截止日期。

第二步是检查数据，确保房屋符合交付条件。

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表是房屋征收过程中最为关注的文件。为规范工程竣工验收备案管理，建设部制定本表，工程竣工后15日内报建设行政主管部门办理竣工备案。

只要竣工验收记录表中的项目提交主管部门备案，开发商就必须对该房地产终身负责。名单上的每一项都必须报有关部门备案。如果有任何物品丢失，该房产就是“黑楼”，买方有权拒收。

2。住宅使用说明书（密封原件可带走）。《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等而编写的。房屋的居住质量保证书（盖章原件可带走）。

“住宅质量保证”是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺。必须是购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔细查看具体栏目，特别注意保质期。

4。面积测量表/测绘单位测量面积明细表（可复印但需盖章）。配管竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图或设计单位施工图（可带走）。

6。

7。房地产开发建设项目竣工综合验收证书。

壳体检查的第三步。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，即使交钥匙，房屋也已交付使用。如果只是拿了钥匙后才检查房子，即使有问题，开发商也只承担房屋质量维修的责任。测试外壳面积

1。买方要求开发商出具测量区域的测绘报告。根据房屋土地管理局专业计量单位，对每套房屋面积的计量面积进行核定。检查测量面积与销售面积是否有误差，误差率的范围。如果测量面积误差超过3%，则可以停止该房屋。

2。房屋质量检查：

购房者在检查房屋质量时，应检查房屋本身质量、景观绿化、社区配套设施、设施标准等配套设施是否符合合同约定。此外，还要检查装修质量是否符合标准或协议。

第四步是签署房屋验收交接证书。

买受人对房屋及其产权进行检查，认为符合约定条件后，可以与开发商签订房屋验收交接证书。

如果买方仍有疑问或不满，应记录在房屋验收交接簿中作为书面依据。没有相关表格填写房屋验收交接单的，买受人应当以书面形式向开发商提出意见。