房地产业与百姓生活息息相关，但近年来，消费者与房地产开发商之间的矛盾纠纷层出不穷，大量房地产纠纷涌入法庭。

作为一名购房者，所购房子如遭遇楼薄薄该怎么办?遇到房地产开发商逾期交房怎么办?逾期办证怎么办?售后返租讨不到租金怎么办

26日举行的桐乡法院新闻发布会，向媒体介绍了近5年来的房地产案件审判工作状况，并以案说法，希望能引导消费者防范风险、理性维权。

据悉，2008年至今年9月，桐乡法院共审结房地产纠纷案件2079件，诉讼标的额达7.44亿元。这些纠纷主要集中在商品房预售、销售合同纠纷，房屋租赁合同纠纷，二手房买卖合同纠纷上。

◆案例一：

遭遇楼薄薄

索赔可获支持

2009年8月至2010年，桐乡市汇宇都市花园太阳湖小区不少业主在装修过程中，陆续发现楼板厚度超薄，严重违反国家规定，遂将房地产开发商告上法庭。

桐乡汇宇都市住宅小区住户因房屋楼板质量问题，引发媒体和社会的高度关注。从2009年11月24日开始，桐乡法院共受理汇宇都市房屋质量系列群体纠纷案件288件。

在法院主持下，全部案件当事人与房地产开发商——汇宇控股集团有限公司及其桐乡分公司达成和解补偿协议，并领取补偿款。

2010年4月9日，所有诉讼案件均已得到妥善解决，标志着此案的阶段性任务顺利完成。

法官剖析：

部分房地产开发商为追求利益最大化，常常重销售、轻质量。质量问题通常集中于填充墙裂缝、房屋渗漏等通病。

根据司法解释相关规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。在保修期内的房屋，开发商还应尽维修义务。

所以，开发商在销售房屋时应本着诚实守信的原则把质量作为重中之重，给业主一个安心舒适的房屋。

◆案例二：

逾期办证虽违约

解除合同无依据

桐乡孙某等人，曾与浙江广联置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了该公司开发的濮院国际童装城商铺。

在签约时，开发商承诺，他们于2012年5月28日前交付使用，并于2012年7月27日前交付房屋权属证书。但购房者付清房款以及各种税费后，开发商并未按期履约，至今未办理相关权属证书。

由此，孙某等人将开发商告上法庭，要求解除合同，退还房款，赔偿损失。

法院审理此案认为，双方未约定转移登记(即购房者个人的土地、房屋权属证书)的办理时间，更未约定违约责任，原告提出退房不符合法律规定，所以驳回了原告的诉讼请求。

法官剖析：

商品房买卖合同是省建设厅、工商行政管理局共同制定并适用的，房地产管理部门也明确规定当事人对条文内容或用词容易产生歧义的可以修改，对未涉及的内容经协商一致可以补充。

未修改的示范文本内容就转化为合同内容。所以在签订合同时，购房者应当更加注重自己的审慎义务和注意义务，避免引发诉讼。

当天，桐乡法院还就房地产纠纷中典型的售后返租案例进行了剖析。售后返祖，是指房地产商将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售房款或直接偿付一定租金作为回报的一种投资方式。

法官提醒，售后返租由于管理混乱、配套措施匮乏，极易引起群体性纠纷。投资者在投资前，应对欲购楼盘进行充分调查，同时对开发商的资信能力、声誉，承租人或受托包租人的履约能力等做充分了解;签约时，要将开发商或租赁公司的承诺载入合同条款。

让开发商成为租赁合同的担保人，并约定一旦租赁公司不能承担赔偿责任时，开发商应承担连带赔偿责任。法官表示。

来源：南湖晚报