整租转租是什么意思-法师兄

整租转租是什么意思

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:33:09 325 人看过

一、整租转租是什么意思

从房东的角度来说，就是将自己的房子整套出租，无论这套房子里面有几个房间，只和一个承租人发生协议关系。从承租者的角度来说，就是一个人租下整套房子，这套房子只有自己和房东发生合同关系，租房期间产生的费用和使用过程中造成的损失和纠纷也都只与协议承租人有关。

转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。

当事人：（4个）设备供应商，第一出租人，第二出租人；和第一承租人、第二承租人。

二、转租的租约规定

租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。

若原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%；或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。

三、转租的性质

若原租约属经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。

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