**财经3月18日讯对于小产权房的走向，多位学者对**财经表示，尽管小产权房具有先天的法律缺陷，但是大面积的拆除并不可取。承认现状，并作出相应补偿是一种最佳的选择办法。

城乡二元结构造成小产权产房

“小产权房这个问题迟早要解决”，全国政协常委、经济委员会副主任厉*宁对**财经表示。他说，同西方发达国家相比，中国城乡市场不能双向流通是造成小产权房的根本原因。

城乡一体化分为两个阶段，第一阶段是单向城乡一体化，即只是从农村转向城市，第二阶段是双向阶段，即城市和农村之间自由流动。

厉*宁说，“目前中国处于第一阶段”，即城乡不能互相流动。中国现在最大的问题就是“农民在宅基地上盖的房子能不能卖给城里人”。

2004年10月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中提出，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。同年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》提出两个严禁：严禁城镇居民在农村购置宅基地;严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

住建部政策研究中心王*林在做客《北京观察》栏目时，表示小产权房问题实际上是没有产权的，而且在法律上是很清晰的，买小产权是有风险的。

北京房地产研究所所长陈*强对**财经表示，近年随着商品房价格的不断攀升，以及保障房供应的严重不足，造成对小产权房的需求不断扩大，从而促发大量小产权房的存在。

存量房可参考国有股方式有条件转正

对于已经存在的小产权房，学者普遍支持有条件转正，这样既符合现状也并不完全违背法律。

而对于如何解决小产权房问题，陈*强表示，对于已经出现的，已经建成的，已经成为很多居民入住的项目，应该和将建、在建的区别对待。有一些可能是比较成规模、成片的，建筑质量、规划水平达到相关标准的，通过补交土地出让金，补交相关的税费，这些部分转变成为商品房。其它的私造烂建，不符合这些要求条件的，有没有可能采取推倒，或者土地收回的方式，这里面要针对不同的情况区别对待。

王*林也赞同部分小产权房通过补交相关税费转正的看法。他指出，处理小产权房即不能伤害农民利益，也不能伤害城里人的利益。调整的时候，应该给予充分的利益考虑。

北京大学光华管理学院教授龚六堂表示，国家应该先统计购买小产权房的人到底是什么人群，如果是低收入人群，就可以很简单，把小产权房变成社会保障房。