住房公积金贷款年限越长越好吗-法师兄

住房公积金贷款年限越长越好吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 10:51:18 431 人看过

住房公积金贷款当然不是越长越好，贷款时间长你可以贷款的总额度就越大，另外每月的最低还款额相对比较低，还款会比较轻松，但公积金贷款每月都要收贷款利息的，所以你要是公积金贷款的话，如果你手头有钱了，也可以提前结清贷款，或是提前部分结清（只要大于最低还款额即可），住房公积金管理中心是不会按你选择的年限来收取利息的，而是以你使用资金的天数计算。所以购房者在选择公积金的贷款年限时，因为住房公积金执行的是两档分段计息，应该根据自身的情况进行判断。如果自身资金情况并不是十分良好的话，可以选择恰当的加长公积金的贷款年限。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话，就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限。

一、住房公积金贷款年限是多少？

一手房的住房公积金贷款年限最长不超过30年。二手房的住房公积金贷款年期最长不超过30年，同时不能长于房屋余下的土地使用终止年期。无论一手房还是二手房，贷款年期（贷款年限+申请人年龄）：男的不超过63岁，女的不超过58岁。

二、住房公积金贷款借款年限变更次数有限制吗？

住房公积金贷款借款年限变更次数不再受限。

具体内容如下：

1、住房公积金贷款借款年限变更业务包含缩短或延长住房公积金贷款借款年限业务。

2、取消住房公积金贷款借款年限变更业务的办理次数限制，取消借款人住房公积金贷款应已正常还款达2年以上以及剩余还款年限应在2年以上的限制要求。

3、借款人办理住房公积金贷款借款年限延长业务，延长后的借款年限不得超出原借款合同约定的借款年限。

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