可以同时主张。但要取得违约金，主要还是看合同条款如何约定，违约金一般不得超过房屋装修时的费用，或者月租金的三倍。1：押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。2：押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。3：违约金是在合同未能履行的情况下违约方向另一向的赔尝，金额多少由合同规定。

一、房东不退定金怎么处理

房东不退定金可以双方协商解决，如果协商不成，可以收集相关证据，向当地法院起诉。

起诉必须确保证据充分，确实是租赁关系，且租赁关系已经终止，没有房东需要赔偿的相关事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时要留下关于租金的信息，作为证据支持主张，必须证明的事项如下：

1、租赁合同中没有明确押金的性质和规则的，押金作为租赁预付款处理，必须返还；

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、合同金、押金或者订金等，具有约定金额性质的，当事人主张定金的权利的，人民法院不支持；

3、除合同另有约定外，房东应当在租赁关系解除、出租人迁入天际、全部支付费用清算支付后的当天，将租赁押金全额无息返还出租人；

4、租赁期间有财产损失的，可以出于相应目的扣除押金。押金扣除财产损失后，应该归还；

5、具有明确约定的押金性质的，押金的作用是为房屋及房屋内的财产设定的保证，租赁期间发生出租人房屋及室内设施财产损失的，从押金中扣除；

6、造成该损失的，应当在合同期满或者解除合同时归还。

如果房东的恶意违约违反相关法律的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

二、签订租赁合同时应特别注意什么

签订租赁合同时应特别注意以下几点：

1、审核出租人证件，出租人是房东本人的，取决于房产所有权证明；如果是中介，不仅取决于房产所有权证明，还取决于中介是否获得房东授权；

2、租赁期限，租赁期限明确约定，如果租赁期限不明确，应明确提前退租是支付违约金还是扣除押金；

3、租金的支付方式及期限，三个月一付或半年一付或一年一付等，双方应明确约定，同时约定拖欠租金的违约责任，如终止租赁合同或支付违约金；

4、押金和转租条款，押金是收一个月租金还是两个月租金，保存押金条款；事先约定是否可以转租，转租是否可以退还押金；

5、明确费用的承担，明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视收视费等，并在租房前列出所有数字，以区分责任，并在合同中明确写明房屋维修费用。

根据《中华人民共和国民法典》规定，赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。