本文介绍深圳二手房交易税费，在进行二手房交易时候需要注意各种税费的税率和计算，不要被中介忽悠，做一个明明白白的买房人。

1销售营业税实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价(见附注4)卖方5%

2城市建设维护税营业税卖方1%

3教育附加税营业税卖方3%

4印花税实际销售金额买卖双方0.05%*2

5个人(单位)所得税实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额卖方个人20%

6土地增值税房地产转让收入全额-原值-转让环节发生各项税费后的余额卖方30%--60%

7契税实际销售金额买方1.5%-3%

8登记费买方个人50元单位80元

9《房地产证》贴花买方5元

10服务费按建筑面积买卖双方3元/平方米

有关税费说明：

(一)营业税：

1、对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额依5%的税率缴纳营业税;

2、个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税：

(1)个人销售普通住房的免征营业税。

个人凭房屋买卖合同、购房发票、房屋产权证、契税完税凭证和免税申请等资料向住房所在地的区地税局申请办理免税手续。国土房产代征单位凭税务机关的免税批件免征营业税。未经批准免税的，一律按非普通住房的征税规定缴纳营业税。

(2)个人销售非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额缴纳营业税。

(3)个人购入住房的起始时间，以房屋产权证上的的登记日期或契税完税证明的日期，按照孰先的原则确定购房时间。

(二)个人所得税：

(1)房屋原值中的购房价款或建造费用一般以房地产证上记载的登记价为准。房屋原值中的相关税费：房屋购置过程中，由购置方按有关规定实际交纳的契税、印花税、产权登记费、房地产交易服务费等税费。

(2)房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，凭纳税人提供的房产证、完税凭证、税务发票、行政事业性收费收据，以及有关部门出具的证明等合法、有效凭证据实扣除。

(3)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

关于其它：

(1)我市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1..2倍以下;

(2)房地产为单位或非个人普通住宅的,登记时应计征上述全部税种,但根据房地产的类型不同,契税证征的税率有所不同,除土地\\别墅\\高级度假村按3%税率计征以外,其他均按1.5%计征;

(3)直系亲属或配偶之间房地产赠与,免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费;

(4)房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税;

(5)个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税。