房改房过户注意事项有什么-法师兄

房改房过户注意事项有什么

来源：互联网时间： 2023-03-29 09:33:21 386 人看过

房改房过户需要注意：

1、房改房的权属关系是否清晰。

2、房改房中的超标问题。

3、使用权限以及是否允许流通问题。

一、房产继承有什么注意事项

房产继承的注意事项有：

1、房改房，继承经济适用房，还需提供房改房价格审查书、已购房上市交易申请审批表；

2、继承人不能亲自办理的，应当提交委托书、公证书、受托人身份证及复印件；

3、法院判决应当提交法院判决书和协助执行通知书；

4、继承人是未成年的，应当提交监护人身份证原件和复印件。

二、房改房过户需要交哪些费用

房改房在我们国家是比较常见的房产，按照相关的法律规定这类的房产如果想要办理过户手续的话是需要缴纳一些费用的。

民法典房改房过户都需要交哪些费用

1、契税

关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额

3、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;

4、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

三、父母买的房改房离婚怎么分割

离婚时房改房可以参照以下建议进行分割：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资，以一方父母名义购买的房改房，产权登记在一方父母名下，该房产不作为夫妻的共同财产进行分割。但是，离婚时，夫妻一方对房屋的出资，可以按照债权进行处理

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