45平米过户要多少过户费-法师兄

45平米过户要多少过户费

来源：互联网时间： 2024-08-07 08:02:01 327 人看过

住宅楼宇的所有权转让所产生的相关税费依照通用的计算准则进行衡量与收取，具体包括以下几类：

首先，是契税方面。

对于建筑面积在90平米以下且首次购买房产者，应按照房屋总价的1％缴纳税款；若墙体面积在90至140平米之间，需按照房价总额的1．5％缴纳税费；

至于建筑面积超出140平米的部分，则需要按房价总额的3％缴纳税款。

其次，关于营业税的问题。

倘若房屋产权所有人持有物业时间已超过五年，将可免除该项税费；

然而如果持有时间未达到五年，那么在房屋转让过程中所产生的营业税要按照房价总额的5．5％来承担。

第三，是土地增值税的认定及交纳方式。

同样，当房屋产权所有人领取房产证时间超过五年后，将能够免除相应的土地增值税；但在五年内的话，则按照房价总额的1％来履行此项义务。

最后，是关于所得税的征收标准。

物业产权所有人若从取得房屋所有权之日起已经过去了五年，便无需缴纳这笔税费；倘若未满五年，此时需要按照房价总额的1％或者该物业原购置价格减去现在市场价值之间的差额进行纳税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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