仓储用地应怎样评估-法师兄

仓储用地应怎样评估

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:21:23 65 人看过

仓库用地的规模应该根据各城市的具体情况进行估算。由于仓库类型较多，各类仓库的计算也有所不同，一般在估算时要考虑的内容为：

(1)估算近远期仓库货物的吞吐量(t)o仓容吨位=年吞吐量/年周转次数

(2)按照吞吐量再考虑仓库货物的年周转次数，估算所需的仓容吨位。

(3)根据实际仓容吨位中分别进入仓库或堆场的吨位比例，计算出仓库用地及堆场用地面积。计算时还要考虑仓库面积利用率、单位面积的荷重、建筑层数、建筑密度等因素。

仓库用地面积=(仓容吨位X进仓系数)八单位面积荷重X仓库面积利用率X层数X建筑密度)

堆场用地面积二〔仓容吨位X(1一进仓系数)〕/(单位面积荷重X仓库面积利用率)

仓库用地面积即为上述仓库用地面积与堆场用地面积的总和。

在城市规划中，常常以每人用地多少平方米以及仓库用地占城市总用地的百分比来反映一个城市的仓库用地数量，或作为规划的控制指标。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
仓储用地可以转让吗

近期多次出现工业、仓储、研发用地业主持单栋或分层的房屋产权证，以及产权变更后的新业主持单栋或分层的房屋产权证要求突破按宗地为单位进行土地登记的规定，办理土地分割登记的案件。该类案件在以往很少出现，部、省对此尚没有明确的规定，且各方认识不一，若办理了分割登记对后续产权管理将有重要影响。对于此类土地登记案件，需在现有法律法规框架内，充分考虑工业、仓储、研发用地特点，区分情况，予以妥善处置。笔者认为，工业、仓储、研发用地大都对应具体产业项目，这个特点决定了工业、仓储、研发用地不宜转让和分割登记，至少在一定时期内不能允许转让。但为满足中小企业生产、研发需要、盘活存量土地、提高土地集约节约利用水平等目的而兴建的多层标准厂房、创办的都市创意产业园等用地及明确的工业、研发类房地产开发项目除外。一、工业、仓储、研发用地在一定时期内不宜转让工业、仓储、研发项目是一个地区经济社会发展不可缺少的重要组成，也是地

2023-04-30

374人看过
保证
仓储规划是怎样的

一、物资保管场所的分配1、物资保管区的划分必须做到保管任务与仓库设施统一，同时这种划分又是动态的。2、库房、物料棚和货场的选择3、楼库各层的使用分配4、确定存入同一库房的物资品种二、保管场所的布置保管场所的平面布置，是指在库房使用面积内，对各布局要素的统一安排。所考虑的要素包括：通道、收发货区、墙间距和垛间距的宽度(一般为0.5m)。1、分区分类保管：按理化性质对货物进行分区分类保管按使用方向或按货主对货物进行分区分类保管分区分类保管的原则：货物性质互有影响和相互抵触的不能同库保存;货物保管要求温湿度条件不同的不能存放在一起;灭火方法不同的货物必须分开保管;作业手段不同的也不宜存在一起。2、分区定置、系列存放分区定置：按照货物自身理化性质与储存要求，根据分库、分区、分类的原则，将货物固定区域与位置存放;系列存放：在定置区域内，依货物材质和型号规格等系列，按一定顺序依次存放。3、货位存货方式

2023-04-12

160人看过
缔约过失责任
怎样签订仓储合同？

大宗货物的储存，先由存货方提出委托储存保管的计划，仓管方根据自己的仓储能量，与存货方共同协商，用书面形式签订合同；零星货物的储存，可以根据有关仓储规定签订合同。签订仓储保管合同应尽量使用全国统一的合同示范文本，或统一规范的仓单。签订仓储合同一般应具大宗货物的储存，先由存货方提出委托储存保管的计划，仓管方根据自己的仓储能量，与存货方共同协商，用书面形式签订合同；零星货物的储存，可以根据有关仓储规定签订合同。签订仓储保管合同应尽量使用全国统一的合同示范文本，或统一规范的仓单。签订仓储合同一般应具备下列条款：（1）管人和存货人名称或姓名、住所；⑵仓储物的品名、品种、规格、数量、质量、件数及标记；⑶验收项目及验收方法；⑷入库、出库手续；⑸仓储物的损耗标准；⑹储存场所及保管方法；⑺储存的时间；⑻仓储费的支付；⑼货物的包装要求；⑽仓储物已经办理保险的，其保险金额、期间以及保险公司的名称；⑾合同或存单签

2023-06-27

339人看过
建设用地
工业用地与仓储用地的划分

仓储用地：指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。工业用地：指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地包括仓储用地。工业用地的范围大于仓储用地。工业用地的概念工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划。每年12月底前，由市、县国土资源局会同同级发改委、经信委、规划、建设、环保等行政主管部门，根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市规划、国家产业政策、土地利用年度计划、土地储备规划和年度实施计划等要求，编制下一年度建设用地出让计划，报市、县人民政府批准后公布执行。《中华人民共和国全民所有制工业企业法》第二条全民所有制工业企业是依法自主经营、自负盈亏、独立核算的社会主义

2023-07-16

71人看过

法律综合知识
仓储用地有哪些划分啊？

仓储用地属于工业用地。仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。物流仓储用地介绍：储存方式和建筑设施上都重视通道的合理布置，货物的分布方式和堆积的最大高度，并配置经济有效的机械化、自动化存取设施，以提高贮存能力和工作效率。现代仓库更多地考虑经营上的收益而不仅为了贮存。这是同旧式仓库的区别所在。按贮存物品的性质可分为贮存原材料的、半成品的和成品的仓库；按建筑形式可分为单层仓库、多层仓库、圆筒形仓库。《民法典》第九百零四条，仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。

2023-07-29

485人看过
土地出让
工业用地可以做仓储吗

工业用地是可以用来做仓储的，因为工业用地范畴就包括了库房用地，所以是完全可以用作仓储的。在城市规划中，仓储用地是指城市中特地用作贮存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其隶属设备，并不包括工业企业仓储用地内部、对外交通设备内部或商业效劳业内部的专用仓库。仓储用地是城市用地组成局部之一，它与城市其他功用局部，如工业、对外交通、城市道路、生活寓居等有着十分亲密的联络，是保证城市良性运转的物质条件之一。由于其贮藏的物资品种多，数量大，出人频繁，对城市交通与环境有很大影响，由于它在城市中的布置牵涉面广，影响要素复杂，在停止城市用地规划时必需留意。一、中小企业也可以开办工业用房吗工业用房一般不可以办理营业，办理营业应当转为商业用地。工业用地转商业用地必须符合城市总体规划；工业用地使用人应向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价后应由土地交易机构招拍挂出

2023-06-19

393人看过
土地使用税
仓储用地土地使用税如何征收？

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。一、土地使用税应纳税额的计算方法：(1)土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。(2)其计算公式为：年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额(3)月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12(4)同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。二、城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点：(1)展开土地使用税的计算方法一、土地使用税应纳税额的计算方法(2)土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。(3)其计算公式为：年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额；月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12(4)同一土地的土地使用权由几方共有的，

2023-06-22

137人看过
土地使用权
拥有土地使用权有仓储的应如何缴税

纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。什么是仓储用地仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。仓储用地的布置应该根据仓库的使用需求，城市的发展战略和规模，城市用地的总体空间布局布局结合考虑。仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。各区县政府及北京经济技术开发区管委会应按照年度土地供应计划，对纳入计划的工业用地，在完成土地前期开发及相关审批手续后，分批制定具体工业用地供应信息，并及时在市、区(县)土地有形市场、中国土地市场网等指定场所和媒体向社会公示，接受意向用地者的预申

2023-05-04

489人看过

建设用地
仓储用地能不能做工厂

不能。若要建工厂，是要改变原土地用途的，要想修改土地利用总体规划，必须经原批准机关批准方可执行，未经批准，是不得擅自改变土地利用总体规划确定的土地用途的。一、在建设土地上取土如何处罚未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地转为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对违法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、非法占用土地建房怎么处理根据《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地

2023-06-20

207人看过
人民币
物流仓储用地逐年递减

国内电商巨头阿里巴巴、京东等纷纷在全国布局拿地，工业地产尤其是物流仓储已成为地产投资的热点之一。在线零售市场的兴起与蓬勃不仅影响和改变了传统零售市场格局，带动了第三方物流的发展，而且对现代物流设施市场产生了重大影响。专家认为，未来民营第三方物流将成为市场发展新动力，预计定制仓库占高标准仓库的比例将会大大提升。物流仓储租赁需求仍将继续增加电子商务是当下我国现代物流设施市场最重要的需求来源之一。据艾瑞研究预测，至2017年，我国网络零售额将达4.1万亿元人民币。随着电子商务市场份额的扩大以及在线零售市场本身规模的扩大，未来电子商务对物流仓储设施的需求将会继续增加。一方面，自建物流已具备规模效应的大型电商将继续坚持其自建自营策略，从而削弱电商对公共型现代物流仓储设施的租赁需求。大型电商从最初的部分自建物流到全方位布点全面自营物流，进而发展到当前个别已初具规模的大型电子商务企业开始尝试向第三方开放

2023-04-24

181人看过
法律综合知识
仓储物流-仓储的内涵

现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储，它表示一项活动或一个过程，在英文中对应的词是“warehosing”，是以满足供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形的场所、运用现代技术对物品的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有效的计划、执行和控制的物流活动。从这个概念可以看出，仓储有以下五个基本内涵：1、仓储首先是一项物流活动，或者说物流活动是仓储的本质属性。仓储不是生产、不是交易，而是为生产与交易服务的物流活动中的一项。这表明仓储只是物流活动之一，物流还有其它活动，仓储应该融于整个物流系统之中，应该与其它物流活动相联系、相配合。这一点与过去的“仓库管理”是有重大区别的。2、仓储活动、或者说仓储的基本功能包括了物品的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息处理等六个方面，其中，物品的出入库与在库管理可以说是仓

2023-06-05

52人看过
作者
楼房仓储在粮食仓储保存中的使用

楼房仓储是一种比较少见的多层装粮的楼房式仓储，其一楼由于仓顶没有太阳照射，仓温和粮温均比其它高大平房仓要低。但是在高温季节仍然有几个月时间仓温和粮温要超过20℃，不能实现全年准低温储粮，延缓储粮品质陈化的作用不明显。用谷物冷却机在高温季节进行辅助降温，使楼房仓储起到更好的作用。在长期的仓储储粮实践中，我国仓储粮工作者摸索出一套“冬季粮堆通风冷却、春季隔热保冷、夏季低温过夏”的低温储粮管理模式。低温不仅可以稳定仓储粮粮情，降低储粮费用，更重要的是楼房仓储可以保持粮食品质，抑制虫霉生长，减少药剂使用，实现绿色保粮，从而提高企业的经济效益与社会效益。从理论上讲用谷物冷却机在高温季节进行辅助降温，用谷物冷却机在高温季节进行些，温差越大，耗电量的差值越大。楼房仓储中的谷物初冷后受外界气温上升变化影响，粮堆的顶部面层和粮堆靠墙部位粮温回升较快，而粮堆中部和底部粮温回升较慢，形成了“热皮冷心”。楼房仓储

2023-06-05

498人看过

继续履行
仓储用地赔付标准是什么

一、土地使用权的补偿。即对仓库占用的土地按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，这部分补偿承租企业是没有的。在企业的征收拆迁中还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换，征收方另外划拨一块土地出来提供给企业，作为土地使用权的补偿。二、地上附着物的补偿。这部分补偿主要是对地上的建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿。这类补偿的主要依据是重置价格，即评估重新建造这些建筑物和设施需要多少资金来制定补偿数额。这里存在一个问题，就是很多征收单位在进行征收的时候，会借口被征收建筑证照不齐全，从而降低甚至是不支付这部分补偿，这方面具体要看各地方制定的征收补偿政策，一般认为不能“一刀切”的将所有证照有缺失的企业划为违章建筑，还要充分考虑其历史因素以及建造时间是否是在现行标准法规发布之前。三、搬迁费。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。

2023-04-18

158人看过
第三者
仓储）公用仓储：区域内之储位出租提供第三者使用

1、公用仓储：区域内之储位出租提供第三者使用2、WCS(WarehoseControlSystem)：仓储控制系统3、理货区(OperationArea)：为客户货物提供装卸、储存、包装、重整、流通加工等加值服务之作业区域，亦可装设料架储存货物。4、加工出口区(ExportProcessingZone)：由政府在本国境内画出一个区域以供厂商在该区域内从事外销品加工、装配、或制造之用。区域内设有仓储、包装、运输、银行等企业，以配合厂商的产销。区域内厂商所进口机器、物料、原料、半制品等，可免除关税，其产品限于外销(惟我国自77年12月起放宽为以外销为主；在其年产量一定百分比之范围内得比照进口货物，依法课税内销)。5、可转换巷道自动存取机(AisleChangeCrane)之优点：降低初置成本费用、作业速度快MIS(managementinformationsystem)管理信息系统.6、加值网

2023-06-05

435人看过