房子已过户给买家，银行不放款怎么处理-法师兄

房子已过户给买家，银行不放款怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-12 06:47:31 452 人看过

一、房子已过户给买家，银行不放款怎么处理

房产已经完成过户手续，然而银行却尚未发放贷款，对此情况，建议您：

在审批流程中，请保持耐心等待，因为贷款的发放往往需要一定的时间；当出现银行贷款利率政策重新进行调整的情况时，您应当仔细权衡并决定是否愿意接受新的贷款利率；如果银行撤销了您的贷款申请，那么您应该积极寻求其他银行的帮助，尝试再次申请贷款。

《贷款通则》第二十八条

贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。

审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

第三十条

贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。

贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。

借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

二、房子已过户买方是否还能反悔

办理房子过户后不得反悔。

房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意，签订了房屋买卖合同，并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子已过户给买家，银行不放款怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百四十三条　当事人协商一致，可以变更合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

二手房过户后银行不放款卖家怎么办，二手房过户后银行不放款可以撤销交易吗
80人看过
二手房过户后银行多久放款给卖家，二手房过户后贷款没下来房子归谁
202人看过
卖房子卖给银行不放款能告银行吗?
118人看过
卖房子卖给银行，银行不放款，是否可以告银行？
495人看过
贷款买房是先过户还是先放款怎么处理
180人看过
房子已过户卖家不搬家咋办
441人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
中介欺诈买房已过户怎么处理

若在房产交易流程之中发生欺骗之举，受骗一方应迅速依法捍卫自身权益。此种不法行径侵害到了受害方依照法律所享有的正当权益，故而实施欺诈者理当承受相应的法律制裁，这其中既包括民事赔偿责任，亦有可能面临刑事处罚。除此之外，受骗方还可依据相关法律条文，申请解除合同或坚持执行合同，同时要求对方给予赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十八条当事人以欺诈手段订立合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，并可以请求赔偿损失。

2024-05-16

148人看过
银行贷款
银行贷款手房子已过户,贷款合同什么时候签?

一般银行房贷审核结果一出来，发现审核通过，就会马上通知客户来银行签订贷款合同。而客户在收到通知后，在约定时间内就近去银行签合同就行。当天收到通知，当天就可以去银行签合同。一、贷款购房抵押时间从什么时候开始贷款购房抵押时间从银行贷款当天开始。银行贷款后，会给贷款人发短信，告知贷款人每月还款日期是多少，每月还款金额是多少。按揭贷款购房流程如下：1、先去银行了解相关情况，查询个人信用调查，看是否符合贷款条件，然后接受银行审核，确定贷款金额；2、符合贷款条件的，可以与开发商签订购房合同，提供相关贷款信息夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付收据、无房证明等；3、接下来和银行签订贷款合同，银行代理保险，办理产权抵押登记和公证；4、最后剩下的是银行发放贷款，借款人每月还款还清本息后注销登记。二、购买房的银行有贷款合同吗给的。住房贷款申请成功，银行就应该与你签订个人住房贷款合同及其他相关合同，取得他

2023-03-25

364人看过
法律综合知识
买房银行放款后违约如何处理

若购房交易期间，银行已圆满完成款项发放工作，然卖方或买方却未能遵守相关契约条款乃至《中华人民共和国民法典》规定，应依据相应法规及购房协议条款妥善处置。若卖方未能依照合约规定按时交屋，买方有权选择强制执行共度履行或提出损害赔偿申诉。反之，倘若买方未能尽数支付房屋价款，卖方同样享有强制执行共度履行或提出损害赔偿申诉之权利。在处理违约事项时，双方应优先寻求和解途径，如若无法达成共识，可依法向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-20

344人看过
法律综合知识
买房子欠银行贷款如果不还了怎么处理

离婚了房子贷款怎么办的详情如下：（1）夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务；（2）如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的；（3）如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护；

2024-04-19

224人看过

二手房过户
二手房过户银行不放款问题解答：如何办理放款手续？

1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。2、合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时主张银行不予贷款是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。3、如果银行不予贷款是因为购房者个人原因造成的，则可以解除购房合同，但购房者要承担违约责任。常州二手房过户常州二手房过户流程及费用办理条件：买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。常州市二手房交易途径。办理材料：双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证；2、户口本；3、房契证；4、结婚证（单身的需要单身证明）。买方：1、身份证；2、登记申请书；3、申请人身份证明；4、房屋所有权证书或者房

2023-07-10

82人看过
二手房过户
二手房过户拖了很久，银行还不放款，怎么办？

房子过户后，房子已经属于购房者的了，交易已经完成，现在是银行没有履行合同放款给房东，购房人要联系房东，一起去找银行解决。除非双方的买卖合同上写明了全款时间，不按时全款要取消交易。并且房东通过法律手段来解决。但这样的话，购房者的任何损失同样可以要求银行赔付。但通过法律手段之前，可以告知银行，银行在这样的情况下一般会马上办理放款手续的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二手房过户后银行多久放款给卖家一般情况20个工作日左右。假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷

2023-07-04

303人看过
结婚证
房子转让给子女后不过户要怎么处理？

房产约定归子女所有，但不过户的，夫妻双方可通过合同约定房屋归子女所有，以避免不必要的纠纷。根据法律规定，有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。老人房子转让给子女需要哪些手续父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记

2023-08-03

269人看过
训诫
房子过户了买方不给钱怎么办

一、房子过户了买方不给钱怎么办买卖住房存在纠纷，买家没有支付购房款，卖家可以凭买卖合同到合同履行地区法院起诉买家维权。法律规定谁主张，谁举证。如果买家说已经支付了足额购房款，就需要买家提供付款的凭据来证明，而不是由卖家出具对方没有付款的证明。二、相关法律规定《民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据

2023-05-28

492人看过

不可抗力
房子买家故意不过户

房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取卖方的违约金。一、买房人不过户算谁违约买房人不过户一般需要看具体的情况，如果之前有约定了明确的过户时间，但还没有过户，这时原则上就构成了违约。但如果属于不可抗力或双方约定的免责情形所导致的，则就不构成违约。具体情况，仍要看双方合同的约定。如果因为个人原因违约的话，需要承担一定违约金，此时就可以找卖方协商找一个最好的解决方法。二、卖了房子不迁户口的后果怎么样房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也要注明要迁走户口。如果原房主不迁走的话，买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。根据我国法律的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项随附义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权

2023-02-28

436人看过
银行贷款
房子过户了银行贷款没通过怎么办

一、房子过户了银行贷款没通过怎么办1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷

2023-05-10

416人看过
法律综合知识
买二手房不给过户如何处理

可以看下当时签的合同有没有规定具体的过户时间，或者约定过户条件，如果约定了，卖方不给过户属于违约，可以提出诉讼，让卖方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

296人看过
法律综合知识
离婚协议已签完房子不给过户怎么办

一、离婚协议已签完房子不给过户怎么办在完成离婚协议签署后，若未能实现房产过户，可考虑向法院提起诉讼。原则上而言，财产分割协议一经达成便不可反悔，然而值得注意的是，仍有某些情况属于例外。根据法律规定，男女双方在协议离婚之后的一年之内，对于财产分割事宜均有权提出反悔申请。当事人的诉讼请求能否获得法院的支持，则取决于其是否能够提供充分证据证明在签订协议时存在欺诈、胁迫等违法行为。一旦财产分割协议得以达成，它将对男女双方产生法律约束力。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产证是两个人的名字离婚了怎么办若房产证上署名了两人，那么该财产便属于共有性质，离婚之时需依据法律规定予以分割。在我国离婚方式主要分为两类，即协议离婚及诉讼离婚：1．双

2024-04-08

384人看过

二手房过户
二手房过户了银行什么时候放款

一般要二个月左右。二手房过户完成,办理出新业主的房产证后,银行工作人员会拿新房产证去房管局办理一个抵押登记,办理完后,银行才会放款给卖方。这时间一般要二个月左右。一、贷款没还完可以把户口迁过去吗贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到原来的户籍地申请转出户口，最后拿着户口本到房产所在地的派出所办理落户手续即可。二、按揭中的房子可以贷款吗按揭中的房子可以贷款，不过要在按揭贷款买房的一年之后，而在还款期间不能出现逾期，在申请的时候还要询问银行，毕竟这种申请贷款是有风险的，导致一部分银行是不愿意放贷的。房产抵押

2023-02-25

94人看过
房产证
房产证己过户,银行还没放款,房子能装修吗

按照正常交易流程，交易双方的购房款结清后，办理房屋交易过户，或者办理交易过户当天结清购房款，然后办理房屋交付。一旦房屋交付完成，买受人就可以随意处置房屋，比如装修、入住或者出租等等，行使的是房屋所有权。房屋虽然办理了交易过户，但贷款行没有放款，这就会存在一定的风险，主要是业主的风险，比如贷款无法及时到账或者完成，可能会造成业主延迟或者无法收到全部购房款，引起经济纠纷，甚至出现交易失败的情况。一、房屋所有权证能否过户房屋所有权证不能过户，具体包括：1、买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证书，包括房屋所有权证书、身份证；2、卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产

2023-02-21

220人看过