二手房屋买卖合同没有法定违约金。违约金一般设定为合同标的数额的20%,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形来判断实际损失。
一、装修合同签了能退吗
装修合同签了不一定能退,要视具体情况而定:
1、订立合同之后,不履行合同的一方要承担相应的责任;
2、如果有法律上的变更或者合同无效的情况,是可以反悔的。反悔是需要按照合同约定进行相关违约赔偿的。所以签订合同时,一定要仔细阅读条款内容,一旦触发违约退款将对违约一方非常不利。
一、合同违约金的数额根据当事人的约定和实际损失进行确定,主要包括的情况如下:
1、当事人约定的违约金的数额超过实际损失,但是未超过百分之30的,该约定合法,另一方当事人无权要求法院或者仲裁机构对违约金进行调整;
2、当事人约定的违约金的数额超过实际损失,且高于实际损失的百分之30,另一方当事人可以请求法院或者仲裁机构,将违约金减少至损失的百分之30以内。
二、违约金与损害赔偿的区别如下:
1、违约金具有补偿性质,但根据相关规定,对于迟延履行约定的违约金,是具有惩罚性质的;损害赔偿金则仅具有补偿性质;
2、违约金是双方事先约定的,是合同的组成部分,是双方意思表示真实、协商一致的结果,其金额能够确定;损害赔偿金则不具有事先约定性,它是根据守约方的具体损失来计算,其金额不能确定;
3、违约金的运用并不以实际损害发生为前提,不管是否发生了损害,当事人都应支付违约金,但最终违约金金额大小的确定与实际损失额密切相关,司法实践中违约金金额的调整是以实际损失额作为标准作为参照;损害赔偿金则是完全以实际损失为赔偿依据,如果当事人举不出损失的证据,那就很难得到足额的赔偿;
4、违约金主要适用于民法典,赔偿金的适用范围比违约金广。一般来说,合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定,因而违约金与约定损害赔偿是不可以并存的。违约赔偿金适用的前提是当事人之间存在有效的合同关系,并且违约方违反了合同中约定的义务。如果当事人一方违反的不是合同约定的义务,或者合同没有成立、合同无效、合同被撤销等,其所要承担的不是违约责任,而是应当承担缔约过失等其它责任。
二、违约费用怎么算
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按相关法律中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、违约金比例怎么确定?
违约金比例由双方当事人协商确定,最高可以达到实际损失的30%。违约金分为法定违约金与约定违约金,法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例,约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。
-
房屋买卖合同如何约定违约金,房屋买卖合同的约定
430人看过
-
二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿
182人看过
-
【二手房定金合同样本】房屋买卖定金合同
373人看过
-
买卖房屋合同有定金又有违约金的违约怎么计算
168人看过
-
怎样约定二手房买卖中的违约金
238人看过
-
买二手房付定金后卖方违约
218人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
要买二手房那么房屋买卖违约金约定有效吗?香港在线咨询 2022-07-22在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为房屋总价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执
-
二手房定金多少二手房买卖合同违约湖北在线咨询 2022-04-15买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔造成的违约 房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约。 签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,这应当对卖方承担违约责任。所以,买方在签订合同前,首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,
-
要买二手房二手房屋买卖合同违约金过高该怎么办?江苏在线咨询 2022-05-25定金罚则和违约金条款通常并存于格式合同中,且违约金约定为转让成交价的20%,按照该比例若违约少则要承担十几万的违约金、多则数百万,远高于适用定金罚则获得的赔偿,导致双方因守约方主张适用违约金条款而产生较大分歧。判决违约方承担巨额的违约金明显有失公平,违约方会主张违约金过高要求调整,法院在判决中通常会予以调整,导致守约方往往以合同系双方真实意思表示为由提起上诉。对此,建议买卖双方及居间方的权利义务予
-
二手房房屋买卖约定违约金可以吗?违约金一般怎样约定?四川在线咨询 2023-07-14在二手房买卖合同中有一条专门条款:违约责任。内容如下: 1、凡违反本合同约定的,责任人承担违约金人民币万元(这里的数据最高不超过交易价的20%,如果双方无异议,可以自由确定数值)。 2、违约责任人承担违约金后本合同终止。甲方退还购房款,乙方退回房屋(如果乙方违约,甲方在退还购房款时直接扣除违约金)。注意:合同中约定违约金后定金原则失效(定金原则:买受人违约定金不退,业主违约双倍返还定金。定金原则适
-
二手房房屋买卖合同没有违约金责任的约定构成违约怎么办?江苏在线咨询 2022-07-041.没有约定从法定!如果对方违约造成你损失了,你可以要求赔偿损失! 2.对方违约是一般违约还是根本违约?-如果是根本违约,对方的行为导致你无法继续履行合同或继续履行合同会损害你的利益,那么你可以提出解除合同!--如果是一般违约,同时没有造成你损失,你可以选择继续履行或向对方抗辩,如果对方在合理期限内仍然不履行合同义务、或接受你的抗辩变更履行的,你可以提出解除合同。