签订了房地产合同后,因受房产调控政策房价可能下落的影响而毁约,买房人魏某赔偿了卖家2.5万元后,又被上海锦明房地产经纪有限公司(中介公司)告上法庭索佣金4万元。日前,上海市闵行区人民法院作出魏某向中介公司支付居间费用3万元的一审判决。
今年4月20日,魏某通过中介公司以200万元的价格向卖房人张先生求购闵行区的一套房屋,双方签订了《上海市房地产买卖合同》。合同签订当天,魏某向张先生支付了包括定金在内的房款共8万元,另外与中介公司签署《佣金确认书》,确认在办理产权过户之前支付佣金4万元。
同年4月25日,魏某以中央出台房产调控政策,房价可能回落为由向中介公司出具《申明》,决定不再购买。由于对善后未能达成一致,魏某起诉张先生要求返还购房款8万元。经法院主持调解,由张先生返还购房款5.5万元,其余2.5万元作为补偿款由张先生没收。同期,魏某也被中介公司诉至法院,要求按约支付服务费4万元。
魏某辩称,合同签订当天,因调控政策出台而影响房价,故不再想买房,但中介公司却反复打电话,表示可以贷款100万元。由于听信了中介公司话才签的合同。同年4月25日,正式申明不再购买房屋,仅离签订合同不到5天,故请求驳回中介公司的诉讼请求。
法院认为,被告与卖房人签订的房地产买卖合同及与中介公司签署的佣金确认书,是当事人的真实意思表示,与法不悖,属合法有效。中介公司促成了买卖双方签订房地产买卖合同,已完成了主要的居间义务,魏某应按约定支付居间费用。因此,中介公司的诉请符合双方约定,予以支持。但考虑到房屋交易未完成,中介公司尚未提供交易相应的后续服务,故酌情扣除部分费用,确定居间费用为3万元。据此,法院作出了上述判决。
-
买房人违约跳单中介公司获赔佣金及违约金
119人看过
-
苏州:房产中介“吃差价”最高可罚3万元
358人看过
-
房屋中介公司提供虚假信息被判返还佣金1万元
212人看过
-
买房不成中介能收取佣金吗
265人看过
-
买房中介吃差价可以追回吗?
364人看过
-
房价飚涨卖房人毁约15万定金退一赔一
240人看过
佣金是在商业活动中,具有独立地位和经营资格的中间人的在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬。 佣金是劳务报酬。是具有独立地位和经营资格的中间人在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬,佣金收入牵涉做账问题,又出现明佣金和暗佣金,暗佣金是违反财... 更多>
-
房屋中介提供虚假信息被判返还佣金1万元山西在线咨询 2022-10-291.您与房东之前签订的合同属于预约,即为了之后签订合同而签订的合同,如果房东之后如期与您签订了买卖合同,则履行了之前的预约的合同内容,至于交付的房屋存在缺陷并不是之前“居间协议”的问题,所以您无权要求其赔付双倍定金。2.有抵押的房屋可以出售,出售有抵押权房屋须要经过抵押权人同意。房屋在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押的房屋,除非购房人代为清偿债务消灭房屋抵押权。所以您能购买房子应该是
-
二手房买卖中介能否扣佣金广西在线咨询 2021-12-16二手房销售中介不扣除佣金,但应支付必要的劳动费;因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害客户利益而未成交的,不得支付任何费用。
-
买房不成中介能收取佣金吗河南在线咨询 2022-12-28居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 房屋中介活动应受该法律的约束,无论是谁的原因导致房屋买卖合同没有签订,也就是居间任务没有完成,居间人即中介都无权收取佣金,最多只能收取必要的费用(交通费、通讯费等)。 《民法典》第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的
-
找中介买房子,中介收取了我3万元,作为代收买卖房款海南在线咨询 2022-07-091、您购买业主的房屋,双方拟建立房屋买卖合同关系。同时,您交付了定金,双方之间建立了定金合同关系。您与中介公司之间建立了居间合同关系; 2、根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,双方之间的合同关系合法有效,对双方均具有法律约束力,双方均有义务按约定履行; 3、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务
-