为规避厦门限购令,外地购房人小陈补缴了一年社保费用。但他交钱给中介后,却不幸遇上厦门新版限购令出台,白白补交了社保费,仍然无法过户。
近日,无奈的小陈只好将中介告上法庭,要求返还全部中介费和社保费用。
小陈说,今年3月份,他到厦门看房子,通过一家中介介绍,他跟集美区一位房东签下了《房产买卖协议书》。签订协议书当日,小陈就足额支付了中介费。
但是,由于小陈是外地人,属于限购对象,当时无法办理过户。中介为了促成交易,就跟小陈说,可以帮他规避限购令,代办补缴一年社保费用。随后,小陈通过银行转账,将补缴社保费用转给中介公司的员工。
但小陈没想到,他白白交了一年的社保,却不幸遇上新限购令出台。今年4月2日,厦门市出台了新的房地产市场调控细则,进一步升级了限购令,其中明确规定:即使补交社保费用和个税,也不能在厦门买房。
这一升级版限购令,导致小陈和卖方无法办理过户登记手续,最终交易告吹。随后,小陈要求中介退钱又遭拒绝,他只好起诉。
近日,集美区法院作出判决,认定房产无法过户,也就是中介并没有促成合同成立,因此,中介应该返还全部中介费。另外,中介也没能证明确实为小陈补缴了这笔社保费用,因此,判决还要求中介返还全部代缴费用。
-
买房遇到限购令该怎么办
463人看过
-
买房遇到限购令该怎么办
113人看过
-
限购令下购房流程新解
119人看过
-
限购令促中介行业“洗牌”武汉部分小中介关门
308人看过
-
限购令买房可以卖一买一
153人看过
-
买房遇新难题:全款购房or贷款购房or租房
405人看过
合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
-
遭遇限购令能退还购房定金吗澳门在线咨询 2022-03-06一、遭遇限购令能退还购房定金吗限购令出台后,由于首付提高或贷款未能办理,定金退还成为热点话题。我们认为此情况应分情形来进行认定。1、新政出台导致首付比例增加的。(1)合同明确有约定解除条件的,可以要求解除合同并要求返还定金。有的买家在签订二手房买卖合同时,就签得很专业,在合同中明确约定好,是以贷款形式买房,并且一定要获得银行七成的贷款,如果无法获得银行七成的贷款,那么买方有权要求解除合同,卖方不追
-
买房被骗中介判中介有责任吗贵州在线咨询 2022-06-06买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,需要承担赔偿责任。
-
限购令的房子怎么买台湾在线咨询 2022-09-142010年4月30日,出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、、、、等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要
-
买房子中介费还要全额付的么台湾在线咨询 2021-12-16买房不需要支付中介费,但需要支付中介必要的活动费。因卖方或买方违约不履行买方合同的,应当支付中介费;中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害客户利益的,不需要支付任何中介费。
-
房屋限购令全国通用吗广东在线咨询 2022-03-15北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;现在房屋限购令已经有很多地方取消实施了