买房遇新限购令中介被判全额赔-法师兄

买房遇新限购令中介被判全额赔

来源：互联网时间： 2023-06-07 16:32:59 243 人看过

为规避厦门限购令，外地购房人小陈补缴了一年社保费用。但他交钱给中介后，却不幸遇上厦门新版限购令出台，白白补交了社保费，仍然无法过户。

近日，无奈的小陈只好将中介告上法庭，要求返还全部中介费和社保费用。

小陈说，今年3月份，他到厦门看房子，通过一家中介介绍，他跟集美区一位房东签下了《房产买卖协议书》。签订协议书当日，小陈就足额支付了中介费。

但是，由于小陈是外地人，属于限购对象，当时无法办理过户。中介为了促成交易，就跟小陈说，可以帮他规避限购令，代办补缴一年社保费用。随后，小陈通过银行转账，将补缴社保费用转给中介公司的员工。

但小陈没想到，他白白交了一年的社保，却不幸遇上新限购令出台。今年4月2日，厦门市出台了新的房地产市场调控细则，进一步升级了限购令，其中明确规定：即使补交社保费用和个税，也不能在厦门买房。

这一升级版限购令，导致小陈和卖方无法办理过户登记手续，最终交易告吹。随后，小陈要求中介退钱又遭拒绝，他只好起诉。

近日，集美区法院作出判决，认定房产无法过户，也就是中介并没有促成合同成立，因此，中介应该返还全部中介费。另外，中介也没能证明确实为小陈补缴了这笔社保费用，因此，判决还要求中介返还全部代缴费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

购房合同
深圳限购令全文

深圳限购令简要：户籍居民家庭：限购两套非户籍居民家庭：限购一套时间认定以网签为准通知表示，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。2010年10月5日，深圳市规划国土委又发布了特别提示，提醒市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合9月30日市政府办公厅发布的限购令所规定的条件;对不符合规定条件者，房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。深圳限购令通知全文：深圳市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神

2023-04-22

288人看过
假结婚
规避限购令中介各种歪招层出不穷

据《金陵晚报》报道，上有政策下有对策，面对以往多次调控，总有买房人能想出各种办法拆招，例如假离婚、转让房产等。尽管新政才出台一天，20日，南京一个可能破解新政限购的偏方就横空出世。二手房交易税的所有内容按照南京限购细则，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、暂停在本市市区内向其销售住房。而这个偏方则巧妙地利用了外地人买房可落户变成南京本地居民的规定，让原本在南京已买一套房的外地人，可以再买一套。胡女士是南通人，早在2008年，就帮儿子在南京市江宁区，买了一套60多平方米的房子。如今儿子在南京工作，想再买一套房。但是19日出台的限购令，规定像她儿子这样的外地户籍居民，如果有一套房，就不能再买房。胡女士很伤脑筋，就跟儿子到南京一家中介询问，中介支招，胡女士的儿子买的房子超过60平方米，能够在南京落户口，这样她儿子就变成南京本地居民。按照限购细则，南京本地居民有一套房，还可再买一套，这样，胡女

2023-06-05

339人看过
定金
遭遇限购令能要求退还购房定金吗

一、遭遇限购令能要求退还购房定金吗限购令出台后，由于首付提高或贷款未能办理，定金退还成为热点话题。我们认为此情况应分情形来进行认定。1、新政出台导致首付比例增加的。(1)合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。有的买家在签订二手房买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式买房，并且一定要获得银行七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不追究买方违约责任。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。(2)合同明确约定有买方如无法获得贷款，或者获得贷款数目不足的，有补足首期款的义务，而且银行也明确并非不放贷款，只是需要增加首付比例，那么我认为买方有补足首付比例的义务，如无法补足那么，卖方可以追究买方的违约责任。那么买方的定金将被卖方没收，并可能会被追究更高的违约金。(

2023-04-15

428人看过
定金
遭遇限购令能要求退还购房定金吗

遭遇限购令无法买房能要求退还购房定金吗可以要求退还购房定金。限购令出台后，由于首付提高或贷款未能办理，定金退还成为热点话题。1、新政出台导致首付比例增加的。(1)合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。有的买家在签订二手房买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式买房，并且一定要获得银行七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不追究买方违约责任。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。(2)合同明确约定有买方如无法获得贷款，或者获得贷款数目不足的，有补足首期款的义务，而且银行也明确并非不放贷款，只是需要增加首付比例，那么我认为买方有补足首付比例的义务，如无法补足那么，卖方可以追究买方的违约责任。那么买方的定金将被卖方没收，并可能会被追究更高的违约金。(3)合同

2023-04-21

387人看过

社会保险
限房令是什么意思,限购令是限制买房还是限制贷款

目前我国很多城市开始出台商品房限购令，是用来控制房价的日益高涨的，那么限购令是限制买房还是限制贷款呢?限购令是什么意思?限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策，限购令主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制房价日益高涨的房价，目前我国很多城市开始出台商品房限购令，是用来控制房价的日益高涨的，那么限购令是限制买房还是限制贷款呢?限房令是什么意思1、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。2、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。3、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(

2023-05-05

397人看过
住房贷款
限购令下买房要注意什么

（一）不满18周岁的，不得购买商品房。户籍和常住非户籍（包括家庭成员和夫妻及未成年子女），“常住”标准是可以提供在本市1年以上的纳税证明或社保证明。新建商品房只能购买1套，常住人口和家庭不得购买商品房。与其他城市不同，未满18周岁的未成年人不得单独购买商品房，堵住了投资者钻空子的机会。外国人和外商投资企业要严格执行建设部的有关政策。（二）第三套住房公积金贷款使用困难。为消除变相实现三套房贷款的可能性，禁止商业银行发放购房消费贷款、流动住房贷款和未指定用途的住房抵押贷款，禁止在全额还款前追加贷款。住房公积金同时实行差别化信贷政策，90平方米以下经济适用住房和首套商品住房的首付比例仍可为20%；首购但建筑面积在90平方米以上的首付比例为30%；首付比例为30%第二套住房贷款支付比例不低于50%，第三套及以上住房贷款全部停止。“限购令”是指政府出台的住房限购政策。它来自于2010年4月30日北京

2023-05-08

228人看过