辛辛苦苦等了一年多时间,花了近50万元买来的营业房终于到了交房的时候,伍女士兴匆匆地赶到房产公司领钥匙,却被告之房子不能交付,除非先把一笔多出来的房款还上。一头雾水的伍女士在听了对方的解释之后,大为光火,认为对方故意在合同中设下霸王条款,一气之下就找到工商部门投诉。
据伍女士诉称,2009年底她以每平方米4300多元的价格购买了位于长兴县林城镇的一套营业期房,当时的合同约定面积为113平方米,总价款近50万元,由伍女士先期支付一半房款,剩下的房款到领房时再行交付。近日,她来到该房地产公司领取房子钥匙时,工作人员告诉她,她购买的房子实际面积为121平方米,超过预定面积7%,她只有将多出来的这一部分房款先还上,才能领取钥匙,且公司不承担任何责任。
面积加大意味着要多交房款、购房税,办理房产证的支出同样要增加,这样一来一回,就是三四万元的支出,对方简单的一句话就把责任全部推到了自己头上!满腹狐疑的伍女士当场就拿出了购房合同,翻到了面积确认及面积差异处理一页,上面明确标明商品房交付后,若产权登记面积与合同约定面积发生差异,误差在3%以内部分的房款由买受人补足,超过3%部分的房价款由出卖人承担。伍女士根据这一条款要求对方承担相应义务,不料对方以紧接着的双方自行约定中的一条产权登记面积以有关部门核定为准,推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致,与公司无关,因此不负任何责任。伍女士认为此项规定属于霸王条款,一定要对方给个明确说法,双方因此争执不下。
对法律不熟悉吃了个暗亏的伍女士心中后悔不迭。为了弄清楚面积误差究竟产生在哪一个环节,伍女士特地跑了有关部门,拿到了该套房产的户室建筑面积清单,上面明确标出了,根据图纸测算,该套房产预测面积为121平方米,与实际建筑面积一致,而该测算结果的落款时间在她跟房产公司签订合约之前。得知这一消息的伍女士肺都气炸了,她认为对方在明知面积已经变更的情况下还按原来的预测面积与她签订合同,事后又以自行约定的格式条款推脱责任,完全是故意欺骗消费者。之后几天,伍女士又多次拿着资料跑到房产公司要求见老总讨个说法,每一次都无功而返。
了解事情原委之后,工商部门工作人员立即电话通知了该房产公司老板,经过在场干部的调解劝说,闻讯赶来的房产公司负责人最终与伍女士达成了调解协议。双方根据合同约定,由伍女士承担超过原合同面积3%的部分,剩下部分将近2万元的房款由房产公司承担,双方握手言和。
之后,又有一位与伍女士有着相同遭遇的业主在得知她的维权结果之后,也投诉到了工商部门,由工商部门出面调解,并成功与公司方达成了和解协议,挽回了一万多元的损失。公司负责人表示,现在两人随时可以去房产公司交付剩余房款,领取房屋钥匙。至此,搁在伍女士和另一位业主两人心中的一块大石头终于落地。
工商部门提醒广大消费者:购买商品,特别是房产、汽车等大宗物品时,一定要仔细阅读合同,看其中是否存在不利于消费者的霸王条款,遇到合同中不懂的、容易产生争议的部分,最好请教相关法律专家后再做定夺,切勿贪一时之利随便签订合同,一旦发生侵权情况,要及时到有关部门投诉,请求协助维权。来源:湖州在线—湖州日报
-
购房时擦亮眼睛看物业
340人看过
-
购房签合同消费者请擦亮眼睛
93人看过
-
擦亮您的双眼看清家装合同
382人看过
-
购房者买房前如何擦亮眼睛分清三类“金”
343人看过
-
擦亮眼睛警惕劳动合同陷阱
404人看过
-
验房擦亮眼睛辨别问题房
260人看过
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。同时提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。... 更多>
-
先付清购货款,再发货,是霸王条款,是霸王条款还是霸王条款??湖南在线咨询 2022-03-16“先付清购货款,再发货”系霸王条款,无效。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条的规定:经营者在经营活动中使用格式条款的,应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容,并按照消费者的要求予以说明。经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消费者权利、减轻
-
哪些购房合同条款是霸王条款?福建在线咨询 2022-07-03购房合同中不合理地排除、限制买方权利,加重买方义务和不合理地免除或者减轻卖方责任的条款属于霸王条款。根据《民法典》第四百九十七条规定,有下列情形之一的,该格式条款无效: (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形; (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
-
各供应商拖欠货款请擦亮眼睛不要帮忙?山东在线咨询 2022-10-291、可以通过向法院起诉要求还款,法院会依法做出判决2、胜诉之后,如果对方拒绝履行的,胜诉方可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。3、法院在受理强制执行后,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款;4、被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
-
什么是“霸王条款”和“霸王合同”河北在线咨询 2022-06-121、霸王条款,就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。 2、霸王合同,是普遍侵犯合同制定者相对方权益,减轻或免除制定者方责任或义务,往往同时也违反相关法律规定的格式合同。
-
购买二手房买卖合同中有没有霸王条款黑龙江在线咨询 2023-06-20一、违反居间不成功无报酬的规定 “由于买方的原因导致合同目的无法达到或者无法履行,卖方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿”,这种类似的条款经常在中介合同中出现,实际上,这个条款违反了公平的原则,加重了买卖双方的责任,是一种乱收费的表现。 二、剥夺售房者的中介选择权 “委托期限届满后两个月内,本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我