购买非普通自住房需要交税吗-法师兄

购买非普通自住房需要交税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 22:23:02 356 人看过

一、购买非普通自住房

1、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05％。

4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

5、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等。

购买普通自住住房要交哪些费用，房型的不同产生了不同的标准，但是作为国家税收的费用是不会全部免征的，所以也不要太在意税费的额度，只要足额缴纳就可以了。

二、什么是非普通自住房

非普通住房，大于等于144㎡，容积率小于1或过户价高于当地市场指导价的住房。大于等于144㎡，容积率小于1，过户价高于当地市场指导价，满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。非普通自住房包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

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