购买非普通自住房需要交税吗-法师兄

购买非普通自住房需要交税吗

来源：互联网时间： 2023-05-29 22:23:02 356 人看过

一、购买非普通自住房

1、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05％。

4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

5、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等。

购买普通自住住房要交哪些费用，房型的不同产生了不同的标准，但是作为国家税收的费用是不会全部免征的，所以也不要太在意税费的额度，只要足额缴纳就可以了。

二、什么是非普通自住房

非普通住房，大于等于144㎡，容积率小于1或过户价高于当地市场指导价的住房。大于等于144㎡，容积率小于1，过户价高于当地市场指导价，满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。非普通自住房包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

政府指导价
什么叫非普通自住房

一、什么叫非普通自住房非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率(总建筑面积/总用地面积)小于1的住房。二、非普通住房税收规定1、契税：3%;2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。4、不同城市税费标准有所不同。

2023-05-10

162人看过
直系亲属
普通住房和非普通住房的税收区别有哪些

一、什么是普通住宅？1、房屋产权证明标注种类房屋产权证明标注的种类为＂历史文化街区中的腾退私房＂、＂绿化隔离地区农民安置住房＂、＂安居房＂、＂康居房＂、＂合作社集资建设住房＂、＂危改回迁房＂、＂已购公有住房＂的房子。2、同时满足以下三个条件的房子：Ａ、容积率在1．0（含）以上；Ｂ、建筑面积在140㎡（含）以下；Ｃ、网签单价（核定单价）／1．05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）／1．05不超过普通住房高套总价。3、同时满足以下两个条件的房子：Ａ、房屋类型为＂平房＂；Ｂ、网签单价（核定单价）／1．05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）／1．05不超过普通住房高套总价。二、什么是非普通住宅？除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。Ａ、容积率在1．0（含）以上；Ｂ、建筑面积在140㎡（含）以下；Ｃ、网签单价（核定

2023-02-11

211人看过
房产税
自住房子需要交房产税吗

一般不需要交，如果是仅有的一套自住住房的话。如果房产用于出租或生产经营，要交房产税。一、什么是房产税?房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。二、房产税的征收范围房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、

2023-05-04

172人看过
笔录
普通住房和非普通住房区别

一、普通住房和非普通住房区别普通住房和非普通住房的区别是：实际成交价格普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上；建筑面积普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅单套建筑面积在140平方米以上。二、普通住房买卖流程1.买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；2.双方签订房屋买卖合同；3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4.立契；5.缴纳税费；6.办理产权转移过户手续；7.卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。三、住房发生纠纷找什么部门处理房屋纠纷可以找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门调解，也可以找仲裁机关进行裁决，当事人还可以直接到行政部门投诉或者去房屋所在地的法院起诉解决纠纷。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告

2023-04-25

395人看过

房产税
购买新房需要交房产税吗

购买新房要交房产税吗?房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额=租金收入×12%办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。免征房产税：一、国家机关，人民团体，军队自用的房产;二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产;四，个人非营业用的房产;五，经财政部批准的其他房产;六、纳税人纳税确有困难的，可由省，自治区，直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。房产税按年征收，分期缴纳.纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府规定

2023-05-08

415人看过
契税
河北省个人购买自用普通住房契税将按1.5%计征

从2005年11月1日开始，我省消费者购买个人自用普通住房所应缴纳的契税税率由4%降为3%。按照国家有关政策，个人购买自用普通住房契税暂减半征收，这样，自11月1日起，我省个人购买自用普通住房应缴纳的契税税率为1.5%。这一规定出自11月1日起生效的《河北省人民政府关于修改〈河北省契税实施办法〉的决定》。该决定中直接关系百姓购房的内容主要是对个人购买自用普通住房契税税率的修改，即对个人购买自用普通住房的，税率由4%降为3%，国家另有规定的，按规定执行。此前，财政部、国家税务总局为有效启动房地产市场，下发了《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》，规定对个人购买自用普通住房，暂减半征收契税。2005年5月，为了稳定住房价格，合理引导住房建设与消费，我省根据国家有关规定，出台了冀政办[2005]14号文件，明确了可以享受优惠政策的普通住房应同时具备的三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上

2023-04-26

385人看过