提醒开发商或者中介:
未成年人买房签合同,可能会面临合同无效的情形。未成年人签署合同的效力和注意事项如下:
1.未成年人的分类
10周岁以下为无民事行为能力的未成年人。
10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力的未成年人。
已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
2.未成年人签署合同的效力
1)未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。
2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定代理人进行追认,法定代理人不予追认的,合同无效。
3.与未成年人签署合同的注意事项
1)查验身份证件,确认其法定年龄。
2)要查看未成年人的户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定代理人在场,由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。
4.为未成年子女买房需要哪些呢?
买房需要哪些材料
1)全款
未成年子女的出生证或独生子女证;户口本;签订《商品房买卖合同》合同时,买受人一栏写未成年子女的名字,在法定代表人一栏写父母名字。
2)贷款
由于未成年子女无收入,不具备贷款资格。因此,父母和子女共同在《商品房买卖合同》上签名,共同申请申请贷款。期间,需要办理监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证。
此上,公证为证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭还钱的保证。
温馨提示:
合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。未成年人签署合同,需要明确未成年人的年龄,选取监护人或法定代理人的方式进行合同签署。
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