二手房贷款最新政策-法师兄

二手房贷款最新政策

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:21:00 460 人看过

二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

1、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

2、具有合法有效的身份证明。

3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

4、购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。

5、对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。

二手房贷款抵押物：

借款人须提供我行认可的足值抵押物，抵押物的担保范围包括贷款本息、罚息、复利和实现债权的全部费用，我行不予受理的二手房抵押物类型：

1、正处于法律纠纷之中的房产;

2、所有权、使用权不明或存在争议的房产;

3、属于拆迁公告范围之内的房产;

4、房龄超过25年的普通住房，房龄超过15年的其他房产;

5、以非被监护人利益为贷款用途的未成年子女所拥有的房产;

二手房贷款抵押物价值认定及评估

二手房按揭须由我行认可的评估机构进行价值评估，并出具书面评估报告。合作的评估公司有仁达、世联、康正、国土联、国策。

无论二手房贷款还是创业贷款，个人信用记录都是非常重要的，大家切记!

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二手房按揭贷款属于政策性贷款。买二手房可以办理银行按揭贷款。购买二手房的贷款申请人发放的购房贷款，借款人必须抵押购买的二手房，否则不予贷款。二手房贷款可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心应当在委托银行设立住房公积金专户。二手房按揭贷款申请条件1、有合法、有效的居留身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；4、有购买住房的合同或协议；5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手

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青岛住房公积金管理中心规定，自2018年5月1日起，首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例统一调整至30%。原规定中对于二手房购房使用公积金门槛较高，首次贷款购买二手房最低首付比例是40%，二次贷款的最低首付比例则为60%。在首付比例降低的同时，对于二手房房龄的限制仍然存在，房龄在10年以内的可以申请到最低首付3成，房龄超过10年的二手房，房龄每增加5年，首付比例增加10%，仍然是30年封顶，即1986年以前的二手房，不能参与公积金贷款。二手房公积金贷款流程：一、核对申请条件，看是否满足申请条件。申请条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金;2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;3、申请时已连续六个月以上正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;4、具有真实、有效的房地

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武汉市出台新政策，调整二手房贷款规定

贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。二手房贷款步骤1、实地看房2、产权验证产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。3、签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。4、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。6、产权过户居间机构、买卖双方。地点：房管局。7、收费盖章（1）拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。（2）打印好的委托

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各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。二手房政策2018最新二手房贷款政策原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70％。最后，贷款对借款人也是有要求的，需要根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。青岛市政府《关于促进经济平稳健康发展若干措施的通知》六、稳定企业预期（一）严格履行依法作出的政策承诺和依法订立的各类合同，开展政府购买法律服务督促惠企政策落实试点工作。（责任单位：市司法局会同市发展改革委、市科技局、市工业和信息化局、市财政局、市商务局、市地方金融监管局、市民营经济局等）（二）及时

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1、购买商品房（包括二手房），产权满2年后才能上市交易；2、非常州市户籍限购1套；3、购买二套房公积金贷款支付比例为50％；4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30％。5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需在常州房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。6、加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税收征管。7、加强商品住房价格，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。常州二手房交易流程关于二手房新政策中对于二手房交易的规定。需要提交的资料有：１．买方：本人到场，需提供相关有效身份证件、房屋买卖合同。２．卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理３．该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。４．如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供

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需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满五权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：1、测绘费1．36元／平方，买方；2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1％、非首次3％，买方缴纳4、所得税按全额的1％，由卖方承担；5、交易费6／平方，双方6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；7、营业税5．6％卖方缴纳二手房交易营业税新政策出台（一）契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。（注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3％。）（二）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：1、对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税（时

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【竞宇购房按揭】竞宇按揭表示：2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信

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1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3：原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。

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二胎政策新动向2013年11月15日，中央公布消息，决定放开“单独二胎”，即一方独生子女夫妇可以生育两个孩子。这是我国进入21世纪以来生育政策的重大调整完善。其实生二胎新政策是在原本的二胎政策上进行的调整或补充，现在各个地区都渐渐开始推行适合自己区域的生二胎新政策，只是时间未确定。生二胎政策主要体现在放宽生二胎的条件与申请生二胎的条件上。实施单独二胎政策，由各地依据《人口与计划生育法，通过省级人民代表大会或其常委会修订地方条例或作出规定，依法组织实施。当夫妇俩的户籍所在的省份修订了《人口与计划生育条例或人大常委会作出了专门规定，允许单独夫妇可生育两个孩子，就可以按程序申请再生育了。如果夫妇俩的户口不在同一个省(区、市)，只要任何一方户口所在地允许单独夫妇生育两个孩子，就可在那里申请再生育。2013年11月16日，国家卫生计生委就“单独二胎”政策做出权威解读，称新政不设统一时间表，由各省负责

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