一、婚前购房

1、双方(包含双方父母)共同出资,落在一人名下。

a、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

b、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

2、双方出资，落在二人名下

不考虑出资情况，一概平分

3、一方出资，落在对方一人名下

通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。

如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

4、一方出资，落在自己名下

个人财产。

婚后共同还贷的，给对方补偿款即可。

二、婚后购房

1、一方父母出资的，房子在自己子女名下

a、如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。

b、如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。

2、双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下

a、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确;

b、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意;

c、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二。

房子为夫妻共同共有。

3、一方父母出资的，房子在对方或双方名下

对双方赠与，共同共有。

4、双方父母出资，房子在子女双方名下的

即便出资额不等，也是平分。

5、一方用婚前个人财产出资的

a、房子在自己名下的：

如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理;

如果支付的是全部房款，按个人财产处理。

b、如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与。

整个房子按共同共有处理。

6、婚后双方共同借了全部或部分购房款的

共同房产，共同债务

7、婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的;

a、双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务。

b、如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。

c、极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。

三、离婚时房产不予处理的情形

1、没有取得房产证且双方协商不了的，取得房本后另诉。

2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的，离婚后另诉。

3、两限房的申请表中有第三人参与申请的，协商不了的离婚后另诉。

4、都主张是个人财产，双方都不同意评估的;或者一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产的，诉讼中任何一方都没有申请评估的，另诉。

5、房产中有父母的名字，因为涉及第三人，另诉。

四、政策房的问题

1、经济适用房

尽量以登记方取得产权为主，但掌握的比较松。

分割价格基本按市价走，评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。

2、从单位或部队取得的产权房

基本都是让员工、军人一方取得产权。

有房本的，完全按市价分割。

3、两限房

调解为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严格。

五、补偿款计算公式

适用情形：

一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。

1、共同还贷部分/(总房款共同偿还的利息)*当前房屋市场价

2、共同还贷部分/(总房款全部利息)*当前房屋市场价

3、按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解

4、共同还贷部分/(个人已付部分共同已还部分偿还)*(当前房屋市场价-未还贷部分)。