哪个部门管预售证-法师兄

哪个部门管预售证

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:43:10 284 人看过

一、哪个部门管预售证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

二、预售证是什么意思

预售证全称商品房预售许可证。房地产开发企业可以合法销售商品房的证明文件，是市、县人民政府房地产行政管理部门批准的文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

申请商品房预售许可证需要以下材料：

（一）商品房预售许可申请表—主管部门制式表

（二）营业执照—需要原件

（三）房地产开发企业资质证书—需要原件

（四）工程规划许可证—需要原件

（五）土地使用权证书－－需要原件

（六）施工许可证－－需要原件

（七）建设工程投资达到25％以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片－－各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。

三、开发商销售没有预售证的房子怎么办

开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

（一）销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；

（二）销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；

（三）销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。

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