是否可以以公司名义购买二手房

虽然可以将二手房的所有权转让给市场上的公司，但交易成本明显高于个人购买成本。”首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购买的房子，都要按房价的3%缴纳契税，而且不享受一半的优惠税率。其次，企业在买房时要多交房产税和印花税。”以5年内首次购买一套100平方米、总价250万元的二手房为例，计算了个人购房和公司购房的总税额，发现公司购房需多缴纳近6万元的个税。

个人购房：税费=契税37500（250万×1.5%）+营业税137500（250万×5.5%）+个人所得税25000（250万×1%）=20万元

单位购房：税费=契税75000（250万×3%）+营业税137500（250万×5.5%）+个人所得税250000（250万×1%）+房地产税21000（250万×70%×1.2%）+印花税12500（250万×0.5%）。)=25975万元

以公司名义买房有什么风险？

房子不能列为个人财产

除了税费明显增加外，也不能列为个人财产。即使以自己名义注册的公司要将公司的购房款过户到个人名下，也必须办理转售手续，缴纳相关税费后再办理过户手续。这不仅要再交税，还要符合购买条件的纳税证明或连续5年由外国人出具的社保证明。如果以公司名义买房，房地产将被视为公司的固定资产，需要纳入财务报表每年计算折旧。此外，一旦公司财务状况出现问题，也可将该房地产抵押或出售，以弥补债务损失。1印花税：二手房买卖双方各按成交价的万分之五缴纳印花税。个人所得税：房地产交付时间不满2年的，应当缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳方式有两种：

（1）适用于能提供房地产原值证明的人员：（实际成交价格-原购房价格-合理成本）×20%；

（2）不能提供房地产原值证明或者合理费用证明的：按房地产实际成交价格的1%执行。合理支出合理支出一般是指业主在购房时支付的税费、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但需要提交装修发票等相应凭证。

如果房产已经使用5年，属于家庭唯一住房的可以免征，否则仍需缴纳个人所得税。业主在出售房地产当年计划再次购买房地产的，可以向税务部门提出书面申请，以缴税保证金的形式缴纳个人所得税，并在一年内再次购买房地产后退还相应部分的个人所得税。营业税：房产证（或税务部门出具的契税收据）有效期不足2年的，按成交价格的5.5%缴纳营业税。5年后，普通住宅免征营业税，非普通住宅按（实际成交价格－原购房价格）×5.5%的标准缴纳营业税；

二手房交易税谁负责？

根据国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加由出卖人缴纳。前两项是通过出售房屋产生的，卖方是收入者。因此，上述税费由卖方支付是合理的。但这些税费占很大比重，已成为卖家定价的重要标准。因此，不少卖家相应降低了房价，并采取一刀切的方式收取房屋净价。所有税费由买方负责。然而，在商业上，一个愿意战斗，另一个愿意胜利。当他们认为这是值得的钱，企业是成功的。

二手房交易税费由谁来缴纳的问题，其实国家有明确规定，这在原则上是不合理的。但事实上，税收和房价是相互关联的。如果卖家交税，房价可能会更高。如果买房人交税，房价会更低。在合同中规定谁应缴纳税费，符合民法上的意思自治原则。从这个角度看，买方支付税费是合理的。