买房首付不够的时候有什么解决的办法-法师兄

买房首付不够的时候有什么解决的办法

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:53:26 98 人看过

买房首付不够的解决办法

目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

2、商业贷款

非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

3、编制内人员可申请工薪贷款

“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

4、根据资金情况合理安排

如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

5、将手上的有价证券变现

若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

银行贷款
买房首付是否能贷款,首付不够怎么办

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2.首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息

2023-05-04

144人看过
银行贷款
银行不批贷款，已付首付的未批房有什么解决办法？

1、补救贷款：可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换家银行：不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。3、找担保公司：涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。房子首付可以贷款吗根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按

2023-07-03

76人看过
银行贷款
买房首付不够可以通过哪些方式解决

买房首付不够可以通过以下方式解决1.有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。2.家人支持如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。3.编制内人员可申请工薪贷款“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。4.根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。5.将手上的有价证券变现若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。那么买房的首付是否可以

2023-06-13

335人看过
首套房
买二手房首付如何计算,首付不够了又该如何解决

二手房首付计算方式净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。首付不够了怎样解决1、公积金贷款目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深

2023-06-02

363人看过

住房贷款
商品房住宅首付比例是多少,买房时首付不够怎么办

一、商品房住宅首付比例是多少1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。二、买房时首付不够怎么办1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房

2023-06-28

443人看过
借款
购买二手房首付不够咋办

买二手房首付的计算方式如下：实际成交价减客户贷款额为净首付款。首付不够的解决方式如下：可以进行民间借贷，或者进行公积金贷款，以及进行商业贷款等。一、北京公积金贷款额度怎么算北京公积金贷款额度计算方式有：（一）以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍，借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算；符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度；区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以

2023-03-20

461人看过
合同条款
买房一般什么时候交首付,买房交首付注意事项有哪些

付首付的时间一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。然后就需要付首付了，首付是以成交价格的2成或者3或者更高。二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。买房交首付的注意事项一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至

2023-06-13

399人看过
夫妻共同财产
卖房买家一直不付首付怎么解决？

可以要求继续履行合同，您也可以要求支付违约金。违约金可以约定。如果约定的违约金不足以赔偿实际损失，可以要求将违约金增加到实际损失。（实际损失包括但不限于房屋价差）。如果买方未能按合同约定支付首付款，则需要向卖方支付合同约定的违约金。如果买方违约而不购买，合同将终止，卖方收到的保证金不予退还。婚前男方首付有权卖房吗1、房屋是男方婚前购买的，但如果婚后用夫妻共同财产偿还房贷，还贷款项及增值部分属于夫妻共同财产，男方不能单方出售房屋，应当由双方共同协商。如果婚后以男方个人财产偿还贷款的，属于个人财产，男方有权卖房；2、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归

2023-07-01

246人看过

二手房评估
二手房购买贷款的的首付款支付时间是什么时候？

对于二手房，一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。贷款买二手房首付多少根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。1、售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2、购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就

2023-07-16

55人看过
婚姻状况证明
买房后什么时候给合同首付

买房后何时给合同首付。首先要看开发商是否有“五证”，即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。使用标准的合同文本，很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前先签订“购房协议”，并交纳定金。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。签订按揭购房合同后，银行成功发放贷款后，可以向开发商索要购房合同。住房按揭贷款流程：卖方向贷款银行提出按揭贷款合作意向。贷款银行对出卖人的开发项目、建设资质、资信等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，并与符合条件的出卖人签订抵押贷款合作协议。借款人与卖方签订了购房协议，并支付了房价的30%以上（营业用房的40%）。借款人凭购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款银行开立存款账户或银行卡。经调查、审核、批准，签订借款合同。贷款

2023-05-08

75人看过
借款
首付不够，怎样才能买房？

首付不够是购房过程中常见的问题，但有一些解决方法。可以利用住房公积金、工薪贷款、消费贷款、信用卡代付或保单贷款来支付首付。此外，还可以寻求亲朋好友的帮助来借款支付首付。具体选择哪种方式需要根据个人情况和贷款政策来决定。以下是一些处理买房首付不够的方法:1.利用住房公积金来支付首付。2.如果事业单位或编制内人员有资格申请工薪贷款,可以考虑申请该贷款来支付首付。3.如果资质不错且信用良好,可以申请消费贷款来支付首付。4.可以使用信用卡代付来支付首付。5.如果购买保险,可以考虑申请保单贷款来支付首付。6.可以寻求亲朋好友的帮助来借款支付首付。住房公积金解决首付问题住房公积金制度是我国特有的一种社会保障制度，旨在解决住房问题。在房地产市场中，首付问题一直是购房者面临的难题。而住房公积金制度的出现，则为购房者提供了重要的资金支持。根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金

2023-09-10

147人看过
结婚证
买房子给什么证件，什么时候首付

根据国家商品房预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。买房需要办理过户手续如果是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)；要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户；(需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明(或结婚证)等)；已婚和未婚买房需要什么证件？购房者是已婚的需要：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。购房者是未婚的需要：身份证、户口本、单

2023-02-18

63人看过

借款
买房银行流水不够的几个解决办法

买房贷款是大多数人的选择，不过房价还在上涨，买房的压力也越来越大，相信有很多人会遇到银行流水不足的问题。这种情况应该怎么办呢?这里有5个办法也许能帮到你!1.一次性存入一定数额现金一次性存入一定数额的现金，同时提供自己的收入证明，银行一般也是认可的。除此之外，还可以向银行提供其他大额固定财产证明，比如房子和车子等，还可以提供你所购买的理财产品合同或单据。2.增加共同贷款人已婚人士如果一个人的流水不足以申请目标数额的贷款，可以增加共同贷款人。夫妻双方共同的银行流水符合银行要求也可以申请到贷款。3.公积金缴存证明或个税证明代替个税和社保证明也能代替银行流水，这是证明收入水平的重要条件。但是注意一点，扣款时间保持稳定，这样能证明申请人有较稳定和固定的收入。不过这种方法需要咨询银行，并不是所有的银行都接受这种方式。4.提供担保证明有些银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能

2023-05-05

433人看过
购房合同
买房时首付不够的,可以用公积金垫资吗

现在不买房，一年又白忙!现在的房价，一天一个样儿，房价不稳定让买房的刚需族乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果房价又涨了!买房首付不够怎么办?以下这些方式可以帮到您凑够首付，记得收藏哦!第一种公积金公积金也能当首付?没错!找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。优点是比纯粹的首付贷付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计也就一个月的利息成本左右，能省下一笔首付款或者解决首付缺口，对于公积金余额较多的人尤其合适。缺点是要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能提取用于还月供。第二种、抵押旧房子抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获

2023-05-03

213人看过