二手小产权房更名流程，小产权房的风险-法师兄

二手小产权房更名流程，小产权房的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 19:17:56 73 人看过

一、二手小产权房更名流程

二手小产权房不能更名。因为小产权房没有房产证。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。

二、小产权房的风险

小产权房的风险主要是发生在交易中的，具体如下：

1.“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2.政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

三、小产权房的产生原因

小产权房的产生原因如下：

1.城市房价过高。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2.擦边球的空间。政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

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一、怎么把小产权房更名1、小产权房不能更名。小产权房是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，由于其无法办理房产证，故无法更名。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二、小产权房子更名手续流程是怎样1、一般来说，小产权房可以分为三类，在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。2、为什么在集体土地上建设的房屋是不

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小产权房屋是指在农民集体土地上建造的房屋,由于未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。这些房屋不能进行更名交易,因为没有真正的产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产也没有真正的产权,购房合同国土房管局也不会给予备案。如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的,但外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。购买小产权房屋不能进行更名交易，因为这些房屋没有房产证。乡产权房屋是指在农民集体土地上建造的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此被称为乡产权或小产权。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可

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小产权房购买风险主要包括法律风险、政策风险和转让风险。购买者需要注意相关法律法规，以避免涉及法律纠纷或政策风险。同时，在转让时也要注意相关法律法规，以避免出现纠纷。小产权房购买风险主要包括以下三个方面：1.法律风险：由于农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设，因此购买小产权房可能会涉及法律纠纷。2.政策风险：政府可能会对小产权房进行整顿，导致部分项目停建或被强制拆除，从而影响购房者的权益。3.转让风险：小产权房转让存在一定风险，购房者在进行转让时需要注意相关法律法规，以避免出现纠纷。政策风险政策风险是指在政府实施政策时，由于各种原因导致政策产生不良影响的风险。对于企业而言，政策风险可能会对其生产经营产生重大影响。因此，企业在制定生产经营策略时，需要充分考虑政策风险因素，并采取相应的措施进行风险管理。根据我国相关法律法规的规定，政府应当充分考虑各种因素，包括市场情况、社会影响等因素，制定

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一、小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。二、购买小产权房如何更名买小产权房不能更名，因为没有房产证。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地

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