对没有房产证的回迁房依法订立的买卖合同有效,但仅享有债权,房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
一、回迁房怎么卖?
回迁房如果有房产证是可以按照普通的商品房进行买卖的。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记,如果房屋本身就没有房产证,是没办法对外证明房屋的归属的,也不能进行产权变更登记,所以,没有房产证是不能买卖的,但是有房产证是可以买卖的。
二、私下赠送房产有效吗
只要不存在导致赠与合同无效的情形,赠与就是有效的。例如:该赠与不得违背法律、行政法规的强制性规定;赠与人必须是有完全民事行为能力的人,受赠人是否具备行为能力则在所不问;赠与不得违背公序良俗等。如果不存在上述导致合同无效的情形,合同有效。例如:该赠与不得违背法律、行政法规的强制性规定;赠与人必须是有完全民事行为能力的人等等。但是赠与合同并不发生物权变动效力,只有当房屋所有权由赠与人变更为受赠人一方时,才发生物权变动。
三、农村房屋买卖需注意哪些
农村房屋买卖应注意以下几个问题:第一,双方当事人具有相应的民事行为能力且意思表示真实,满足法律上对有效的民事法律行为的规定;第二,村民在申请宅基地后,有权在宅基地上建造房屋并依法取得房屋的所有权,包括占有、使用、收益、处分;第三,农村房屋买卖仍然以登记产生物权变动的效力。购买农村房屋只有在办理登记后,买房人才能享有该房屋的所有权。
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