一、契税的定义：

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、纳税义务人：

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

三、征收管理：

1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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婚前各一套房婚后交契税怎么算

婚前各一套房，婚后再买房属于第二套房屋，因此一般来讲契税会稍微高一些。

契税的计算依据如下：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

有下列情形之一，是可以免征契税（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

由于省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。以上为参考，建议结合您本地情况详细进行咨询，以您本地咨询为准。

【法律依据】

《中华人民共和国契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第六条有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

远科·枫树湾简介

怀来县沙城镇的未来发展方向，沙城经济开发区地处北京中关村西北方向，官厅水库以北，东与北京接壤，是张家口市对接北京的门户区。园区周边交通网络密集，距中关村仅60分钟车程，是京郊极具魅力的“1小时经济圈”。从沙城经济开发区出发，首都国际机场、张家口机场两大机场转瞬即达。园区周边拥有通车里程650公里的高速公路11条，通车里程150多公里的铁路4条。京张高铁建成后，从北京至开发区27分钟即可抵达。沙城经济开发区立足开发区产业基础，实现产业集群式发展，逐渐成为京北新城经济飞速腾飞发展的战略核心要地，首都北京的经济后花园。

枫树湾是怀来首屈一指的学区大盘，总占地面积200亩，分两期进行开发，一期总建筑面积10万多平米，二期总建筑面积约为17万平方米。项目总容积率为2.1，绿化率高达40%，是一个大型综合体社区。

项目北起市政规划道路-育才大街，南邻沙城镇独一无二的风水圣地-老君山，西边是通往官厅水库和温泉度假村的必经之路-新兴南路，已开通2路和4路公交车。周边的教育资源丰富，沙城四小、六小、四中均分布在项目周边；同时项目西北部规划有面积多达200亩的市政公园绿地。

整体的建筑风格为纯正欧式地中海式建筑设计风格，外立面装饰以质感漆、弹彩石和喷料、仿古木相结合，重于提高楼房品质、注重环保，颜色以贵族黄为主要颜色基调；小区的园林景观风格同样采用地中海式建筑设计风格，布局上充分体现规划、建筑、景观的和谐统一、动静分离。

交通信息

交通评价：5.0

轨道交通：京张城际高铁怀来站公交路线：甲嘴村(公交站):怀来105路;甲咀村(公交站):沙城客运站-天皇山;艾家堡(公交站):怀来403路;甲嘴(公交站):怀来502路;怀来503路;二台子村(公交站):怀来105路;怀来403路;怀来502路;怀来503路;沙城客运站-天皇山;怀来高铁站(公交站):怀来105路;二台子(公交站):怀来403路;石河(公交站):怀来502路;怀来503路;交通方式：可乘坐京张高铁到怀来站下乘坐当地市政公交到枫树湾下车即可，

也可乘坐880到枫树湾站下

自驾可以走京藏，京礼，京新三条高速从沙城东下走S241省道到枫树湾即可

规划信息

占地面积：146665平方米建筑面积：340000平方米容积率：2.1绿化率：40%停车位：小区车位3100个车位比例1:1楼栋总数：17总户数：3100物业公司：河北远科房地产开发有限公司物业费：0.65元/平方米.月物业费描述：项目物业费为0.65~0.95元周边配套：幼儿园周边公立幼儿园

沙城第四中学、沙城第六小学、张家口市职教中心

综合商场大型综合超市

医院同济医院

银行/ATM中国农业银行

邮局/快递怀来邮局学校：怀来县沙城镇实验小学

怀来县沙城镇第六小学

内部配套：规划了商业步行街，三千平的综合型超市。设有温泉、红酒主题会所，同时项目还规划了近二千平米的幼儿园及儿童室内游乐场所。沙城六小，幼儿园。邮政：怀来邮局

家家悦超市建材设备：外立面以质感漆、谭采石、喷涂和仿古木相结合，提高了楼房的品质，颜色以贵族黄为基调。

楼宇对讲，电梯入户供暖方式：小区水电费为民水民电集中供暖项目详情，项目相册，项目论坛，项目点评，项目更多信息。