期房交房延期可以退房吗-法师兄

期房交房延期可以退房吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 17:01:25 487 人看过

一、期房交房延期可以退房吗

期房交房延期可以退房。经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。

也就是说，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、如何认定开发商逾期交房

1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

3.因没有取得建筑工程竣工验收备案表而违反买卖合同中的交房时间。

4.出现法律规定的不可抗力，而且商品房买卖合同中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在商品房买卖合同约定的期限内告知购房者。

5.在交付房屋时，房屋没有达到商品房买卖合同中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

6.购房者和开发商在商品房买卖合同中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

7.合同有约定的，按合同约定执行。

三、到期不交房找哪个部门

到期不交房找房产局投诉或者消费者保护协会等部门解决，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
延期多久交房可以退

一、乐山市如何退购房定金按照现行法律法规，若购房过程中出现如下五种类别事件，购房者可申请退还定金：首先，倘若开发商未能如期履行其义务，即在认购意向书所规定期限内擅自将购房者已经选定的房屋转售给他人，进而导致双方无法进行正规的购房合约签订，此时该开发商应当以双倍的金额返还购房者所缴纳的定金；其次，倘若开发商在销售过程中未能获得相关的合法销售许可证，亦或是因为自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至是由此引发了合同的无效性，那么开发商有责任返还购房者所支付的定金，同时还需承担购房者因此产生的经济损失；再者，如果双方仅因正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，从而导致正式合同无法顺利签署，在此情况下，双方均无违约行为，开发商应当全额返还购房者所缴纳的定金；最后，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此

2024-03-26

57人看过
退房
商品房延期交房是否可以退房

商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告；如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。商品房延期交房，国家规定的违约金标准是什么最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2023-07-24

368人看过
法律综合知识
公租房可以延期到期房交房吗

这一问题主要依据各案例的实际情况进行判断。在常规的情况下，公共租赁房屋的租约年限通常规定不允许超过五年。如若承租人无正当理由拖欠房租达到或超过六个月之久，就有可能面临被强制要求迁离其所占据的公共租赁房屋的风险；而如果当事人仍然未能履行该义务，甚至给产权拥有者带来更多的困扰与损失，那么相关人员将会面临法律诉讼以及其他相关责任追究的严重后果。《公共租赁住房管理办法》第十八条公共租赁住房租赁期限一般不超过五年。《公共租赁住房管理办法》第二十一条承租人应当根据合同约定，按时支付租金。承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。

2024-05-06

101人看过
法律综合知识
延期交房退房可能性大吗

若延误交房超过三个月的宽限期，则购房者有权解除此项交易并要求退房。买方可以向卖方发出正式的书面催告函，以划定最后的履行期限，敦促卖方尽快履行其在合同中所承担的职责和义务；当催告期限超过三个月时，买方便可依法主张起解除权，转而要求卖方进行违约赔付，包括支付违约金以及对因延误交付所造成的一切经济损失给予充分补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2024-05-06

97人看过

法律综合知识
多久延期交房可退房

一、多久延期交房可退房在购房者与房地产开发企业签署商品房买卖合同时，如果出现了该企业未能按照预定日期交付房屋的情况，那么我们必须采取适当措施对逾期行为进行处理，以符合合同中的相关规定。为了防止财产遭受更大程度上的损失，购房者往往会选择申请撤销房屋购买协议。然而，逾期行为的处理是存在一定制约的时间范畴的。根据合同规定，如果开发商延期交房，经过催告后超过三个月仍然未能完成房屋的交付工作，此时购房者便有权选择申请撤销房产购销合同，并向开发商追偿由于违约行为所带来的经济赔偿损失。购房者可以通过书面形式向开发商提出催告，双方共同商议确定合同的最终履行期限；若催告后超过三个月开发商仍然未能如期交房，购房者则可依法行使解除权，要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自

2024-07-29

187人看过
法律综合知识
延期交房可以先交房再交房吗

若开发商逾期交房且满足了合同所约定之收房条件时，购买者有权决定是否接收房屋。然而，对于因延期交房而导致的经济损失，购买者完全有权利向开发商提出索赔要求。依据我国《商品房销售管理办法》（以下简称“办法”）第三十条明文规定，房地产开发企业必须严格遵守与购买者签订的合同条款，确保将符合交付使用条件的商品房如期交付至购买者手中。若无法按时交付，则房地产开发企业应承担相应的违约责任。若因不可抗力或双方在合同中约定的其他特殊原因需要延期交付，房地产开发企业也须及时通知购买者。此外，我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第五百七十七条明确指出，当一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约

2024-08-02

373人看过
法律综合知识
开发商延期交房可不可以退房

一、开发商延期交房可不可以退房开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、可以要求开发商退房的方式是什么以下方式可以要求开发商退房

2024-02-08

368人看过
法律综合知识
2024延期交房多少天可以退房

一、购房合同没写延期交房怎么办若遭遇交房逾期的情况，作为购房者，首当其冲应当采取催告措施。如果经过催告之后，开发商依然未能在合理期限内履行交房义务，则有权利向法院提起诉讼，请求解除房产买卖合约。除此之外，购房者也有权要求开发商承担其他合同中所规定的违约责任，譬如返还双倍定金等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、期房延期交房怎么办买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定

2024-04-02

100人看过

法律综合知识
买房后未备案延期交房可以退吗

购房者在某些情况下可选择退出交易，然而在此过程中通常需要承担相应的违约责任。若购买方因不可抗力事件或开发商严重违反合同规定的情况下，如开发商未能依照规划建设房屋或存在延期交付现象时，购买方可根据购房协议及相关法律条文之规定，主张解除购房合同且免除由此产生的违约责任，或者以此为基础与开发商进行商议以达成终止购房合同的共识。然而需注意的是，若购买方并未享有法定或约定的解约权利，那么其试图解除购房合同便构成实质性的违约行为。从法律层面来看，购买方可以采取以下措施来解决问题：首先，仔细研读购房协议中的相关条款，明确其中是否对购买方此时所享有的解约权有所规定；其次，尝试与开发商进行沟通协商，寻求解除购房合同的可能性。若购买方在支付款项等方面确实面临困境，通过与开发商进行友善协商，同时支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，一般而言，开发商是有可能同意解除购房合同的。总的来

2024-08-20

252人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
法律综合知识
房子一直延期交房可以退定金吗

一、房子一直延期交房可以退定金吗依据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，倘若在定金合同项下，负有支付定金义务的一方未能按照约定履行相应之债务或其履行事项与约定内容存在显著差异，以至于导致该合同宗旨无法得以完整实现的情形出现时，则其将丧失向对方索要定金的权利；反之，若在定金合同中，承担收取定金责任的一方未能按照约定履行相应之债务或其履行事项与约定内容存在显著差异，以至于导致该合同宗旨无法得以完整实现的情形出现时，则其应向对方双倍返还所收取的定金。若开发商未能按照预定时间交付房屋，即构成了违约行为，此时购房者便有权要求开发商双倍返还所支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-07-14

381人看过
法律综合知识
延期交房可退吗怎么退

若开发商未能按照预定时间交付房产，且经过购房者书面通知催促后，卖方仍然未能在三个月的合理期限之内完成交房，那么购房者有权提出终止购买协议并退还已支付款项。然而，若买卖双方已有其他协议另行约定，则上述情况将不适用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝

2024-05-07

331人看过

法律综合知识
交房了可以延期收房吗

通常情况下，房产所有权人享有延期交付房屋日期的权利，然而这可能会给他们带来一些潜在的不良后果。目前市场上广泛使用的购房合同中多数特意注明：倘若房产所有权人在双方协议规定的交房期限内无正当理由拒绝接收房屋，并且在实际上已经启动房屋接收程序的情况下，该所有权人依然选择延期接收入住，那么他们有义务向已经成功接收到房屋的其他人一样，根据接收房屋后的标准支付物业管理费用。此外，对于建筑物的保修期限，也将从开发商设定的交房日期起开始计算。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-07

173人看过
法律综合知识
预售房交房可以延期吗

关于房产交付的期限问题，通常会有相应的延期规定。在这种情况下，延期交付应遵循与购房者签订的具体房屋销售合同中的条款进行执行。倘若所购房产未能达到合同约定的交付条件，则购房者通常有权选择推迟收房。然而，若购房者在合同指定的交付日期之前并未产生任何正当理由而拒绝收房，那么他们将需要依照已实际收房的标准支付物业管理费用。在此过程中，购房者需自行承担由此带来的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-04

87人看过