2003年北京一房两卖官司如何判决
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-11 00:13:37 210 人看过

关于“一房二卖”问题的司法判定需遵循以下主要原则:首先,如果两份房屋买卖合同均未得以全面履行,那么就应当遵循合同订立时间的先后顺序为基础进行裁决;其次,若其中一位买受人已成功获得了标的物的所有权,则应以物权优先的原则作为裁判依据;再者,若两位买受人均未能实际取得标的物的所有权,此时便需要根据谁先占有标的物来做出判断;最后,如果有一方当事人已经完全履行了合同义务,那么就应该以其履行行为发生的时间为准,以此作为裁决的重要参考因素。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月16日 07:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 一房两卖的官司怎么打
    法律综合知识
    商品房买卖活动中所出现的一房多售现象,已然被公认为违法行为。这种行为不仅违反了我国相关法律法规的明确规定,并且还有可能触犯刑事犯罪,具体而言,便是"合同诈骗罪"。在此类交易过程中,倘若卖方采用欺骗手段,从买方手中获取巨额财产,那么当涉案金额达到一定标准后,依据案件情节的严重性以及其他相关因素,法院有权依法对其判处三年以下有期徒刑,并附加罚金刑罚或者仅适用罚金刑罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
    2024-05-01
    59人看过
  • 2024年政策,北京两限房可以卖吗?
    两限房可以买卖吗限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。两限房怎么过户(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手
    2024-01-03
    116人看过
  • 北京小产权房纠纷如何判决
    一、北京小产权房纠纷如何判决关于小产权房产争议的问题,大部分情形下法院都会判定合同生效无效。在司法实践中,对待小产权房的买卖交易,采取无效合同原则为主要评定方式。但是还需根据具体情况进行分类讨论:首先,若该类买卖行为发生在本乡村建筑物经济组织成员内部之间,那么该房屋买卖合同则被认定为有效性的合同;其次,当此类交易涉及向本乡村之外的人员出售房屋时,如能获得有关组织及政府相关部门的批准,同样可认可该合同的有效性;最后,对于向本乡村之外的人员售卖房屋,在未得到任何组织和部门批准的情况下,如合同并未真实执行或购房者尚未真正实际居住并使用该套房产,则应该判令此份合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村
    2024-02-29
    489人看过
  • 如何判决房子拆迁官司?
    1、行政裁决:经当事人申请,由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。2、依法起诉:若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。3、其他办法。离婚官司夫妻外债如何判决?可以通过举证的方法来处理,离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条第1款规定:夫妻为共同生活都有或为履行抚养、赡养义务等所负债务,应认定为夫妻共同债务,离婚时应当以夫妻共同财产清偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的
    2023-07-07
    397人看过
  • 房屋买卖纠纷一房两卖如何解决
    一、房屋买卖纠纷一房两卖如何解决遭遇一房二卖时购房者维权首先可以选择私下里进行和解,如两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准,如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记,后一个合同因无权处分最终导致合同无效,可提起仲裁和诉讼。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。二、一房两卖哪个合同有效力1.在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。2.在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一
    2023-12-13
    184人看过
  • 一房两卖房产纠纷法院判决如何执行
    所谓“一房二卖”,指的是卖家在同一时间内分别或者同时向两位买家缔结两份购房协议,将同一标的物,即该房产出售给了两位不同的买主。此外,这种情况也被称为“房屋二度交易”。在“一房二卖”的案例中,卖家在分别与两位不同的买家签订合同之后,有可能对后续购房者履行了相应的契约义务,并且已经完成了房屋所有权转让的相关登记手续。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定,对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。
    2024-04-21
    244人看过
  • 北京两限房离婚如何分割
    未满5年的限价房不能进行分割,因为政府拥有优先回购权;限价房可以依法继续,建议你们走继承方向,由你的孩子继承50%的产权;待可以过户后,再重新进行财产分割。一、北京限价房离婚分割怎么分?1、一方在婚前申请,另一方在婚后用个人财产支付首付,应认定为一方个人财产。两限房属于保障性住房的范围,购房主体特定,购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的,房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭,与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后,通过摇号确定具体的房屋,房屋确定后不可更改,此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续,在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产,不可以按共同财产分割。对于出资的另一方,可以给予适当的补偿,依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款
    2023-03-21
    465人看过
  • 北京首例一房两卖被判开发商判双倍赔偿1133万
    为本市首例一房两卖被判“1+1”赔偿案件购房者共获1133万赔款北二环雍和大厦的开发商在合同上制造“文字陷阱”,先把门面房卖给郑先生,随后又卖给另一家业主,但既不给郑先生房子也不退款。昨天记者获悉,东城法院一审认定开发商违法,判决按照“1+1”的原则,根据郑先生的已付购房款,双倍赔偿近1100万元和利息损失33万元。据悉,这是本市首例开发商因一房两卖被判双倍赔偿的案件。当场交付546万房款据郑先生说,2004年,他以名下的金华汉新技术公司的名义,在北二环附近的雍和大厦(原名立骏大厦)购买了一套230平方米的商业门面房,准备当作公司办公场所。他作为公司法人代表,与开发商北京永利多房地产公司签订了购房协议,约定价格为2.5万元/平方米,总价款为575万元,金华汉公司当天交付房款的95%即546万余元,其余的在入住后交纳。按照该协议约定,双方在签署协议的7日内再签订《商品房买卖合同》,开发商在此
    2023-06-10
    169人看过
  • 北京卖房后如何解决无处落户问题
    可以选择一下几种方式:1、在北京再购买一套用于迁户口使用;2、和亲戚朋友商量一下,把户口迁到直系亲戚朋友的房子里;3、把户口挂在街道(具体看各个街道的规定);4、迁到外地;如果您不主动迁户口的话,户口可以一直放在房子里,但是一般买卖合同都有户口迁出的时间规定,如果超过时间的话是有违约金的。北京公司纳税多少可以落户(一)入户条件:1、和北京人结婚满10年,年龄满45周岁。2、和北京人结婚,配偶单位可以解决两地分居问题。3、符合北京市人才引进政策要求的。4、硕士以上学历,被北京市高新技术企业录用,工作满一定年限后。5、父母一方为北京户口的,不满18周岁的未成年子女和不满18周岁的二胎子女。6、连续3年担任私营企业的负责人,合伙企业合伙事务的执行人或者其他组织形式私营企业的法定代表人在北京有本人所有权的住房企业连续3年每年纳税80万元人民币以上或者近三年纳税达300万元人民币以上企业职工中的北京
    2023-07-05
    253人看过
  • 唯一住房卖出后,如何在北京落户?
    不可以落户。1、持有本市居住证:应为北京市公安局核发的《北京市居住证》,在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前申领。2、不超过法定退休年龄:截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日,一般应为男60周岁(不含)以下,女工人50周岁(不含)以下,女干部(管理岗人员)55周岁(不含)以下,且用人单位正常连续为其缴纳社会保险费。如遇国家退休政策调整,按新政策执行。3、在京连续缴纳社会保险7年及以上:截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日,申请人应在京连续缴纳社会保险满7年(补缴记录累计不超过5个月),养老、医疗、失业、工伤、生育各项险种的缴费应符合北京市社会保险相关规定。4、实际缴费记录应在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前形成,且缴费状态正常。5、无刑事犯罪记录:以人民法院生效的法律文书或户籍地公安机关出具的证明为核实依据。北京积分落户职住加分规定北京积分落户职住
    2023-07-05
    172人看过
  • 遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决
    ?遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决1、第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房,即他对该住房曾经出售的情况一无所知,在购房的过程中无任何过错,并且已经办理完房产过户手续,并依法取得了该套住房的房屋所有权证,为了保护善意第三人的合法权益,根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一个合同有效,但预售方给前一个合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。”2、第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时,不完全满足以上所述的条件,即第三人不是善意购房,或者没有办理房产登记过户手续,取得房屋所有权证,那么法律
    2023-04-19
    232人看过
  • 一房两卖打官司费用谁承担
    通常情况下,诉讼费用应由败诉方承担,除非胜诉方愿意自行承担此项费用。对于部分胜诉、部分败诉的案件,人民法院会依据案件的具体情况,合理地裁定双方各自应承担的诉讼费用金额。在共同诉讼的情况中,如果当事人都败诉了,关于他们各自应分担的诉讼费用,则需要根据各当事人之间的利害关系来作出确定性的决定。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担,胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的,人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的,人民法院根据其对诉讼标的的利害关系,决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
    2024-05-04
    455人看过
  • 房产官司的判决如何执行
    针对房地产领域所引发的纷争,我们应当严格遵守由法庭所做出的具有法律约束力的裁判。然而,如果发现其中某位当事人并未依照判决的规定履行自己的义务,那么就可以选择上诉至法院寻求进一步的解决方案。在此过程中,我们需要对财产合同或者判决书的效力进行深入且细致的核查,从而根据相关法规和条文进行严谨公正的裁定,明确要求负有履行义务的一方必须承担起属于他们的那份责任。当法院完成了审理以及判决之后,倘若对方仍然没有执行判决,那么我们便可以向法院提交强制执行的申请。除此之外,如果在签订合同时受到了威胁或者欺诈,使得协议内容并非是本人真实的意愿表达,同样也可以向法院提起诉讼以维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事
    2024-08-09
    230人看过
  • 一房两卖如何解决风险问题
    针对遭遇“房屋双重销售”问题时所应采取的相应措施:首先,在合法合同的范畴内,如果存在无效或可撤销的情况,买方有权要求解除相关合同条款,并要求归还之前支付的购房款项以及相应的利息,同时还可以要求卖方承担返还其已支付购房金额一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-19
    52人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何用法院判决一房两卖
      广西在线咨询 2023-03-08
      一房两卖的判决处理如下: 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权; 2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。
    • 北京XX两限房是如何一回事?
      四川在线咨询 2023-04-07
      2016年可以申请办理两限房,但是需要具备申请条件: 1、北京户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 申请时需准备的资料 1、到户口所在地的
    • 北京市关于一房多卖的法院判决书
      西藏在线咨询 2022-08-10
      北京市法院一房多卖判决书,数个买受人均未办理房屋所有权转移登记的,已经实际合法占有房屋的买受人优先;均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
    • 北京市一房多卖判决书的内容有哪些
      河南在线咨询 2022-08-03
      北京市法院一房多卖判决书,一房数卖在数份买卖合同均合法有效的情况下,应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序,即原则上已经办理房屋所有权转移登记的买受人可优先要求继续履行买卖合同
    • 2023年政策,北京两限房可以卖吗?
      云南在线咨询 2023-09-04
      限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。