无房产证的房屋买卖合同是否有效如何判断-法师兄

无房产证的房屋买卖合同是否有效如何判断

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 14:22:53 245 人看过

一、无房产证的房屋买卖合同是否有效如何判断在进行未经产权证明认证的房地产买卖过程中，尽管无法完成房屋所有权的过户手续，这并不妨碍买卖双方签订的合法协议的效力。

然而，除非双方当事人另有特别约定或现行相关法律另有限定，否则，该种情况仍然可能对双方的权益造成潜在威胁。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；

除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、无房产证的房子买卖合同有效吗房屋在没有取得房产证的情况下，其买卖合同时被视为生效的。这种情况主要是由于房屋尚未进行产权登记，从而致使房屋未能顺利取得房产证，这全程属于物权变动方面的事宜，并不影响到整个房屋买卖合同的法律效力。这样的合同仅仅能够作为一份证明，来记录该当事人对于该套房屋所享有的请求权，但是它本身并不能够产生物权变动的实际效应。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

对于未获取权属证书的房地产交易行为，尽管签署的买卖合同具备法律约束力，然而因缺乏合法的所有权转移手续，潜在风险难以预估且权益面临着严重威胁。若无买卖双方特别协定或者相关法律条文明示规定，最终权益受损的可能性将会极大增加。

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