从法律的角度讲,退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件,可以解除合同。
如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形,双方协商一致,才可以解除合同,否则无法解除合同。
一、可以解除合同的情形
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
法律规定的其他情形:
1、法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
2、当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
3、合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
4、合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。
5、当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的,应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
6、当事人互负债务,标的物种类、品质不相同的,经双方协商一致,也可以抵销。
二、合同怎么样才能解除
合同解除可以分为约定解除和法定解除。合同当事人协商一致可以解除合同;合同当事人也可以在合同中约定合同解除的条件,当条件成就
三、侵权责任纠纷导致的解除合同合理吗
合理的,存在侵权责任纠纷,是可以解除合同的。如果侵权责任发生,有可能就会导致一方因其他违约行为致使不能实现合同目的,满足解除合同的条件,所以可以解除合同。解除合同应当双方协商一致或者属于法定解除情形。
如果侵权责任发生,就会导致一方因其他违约行为致使不能实现合同目的,满足解除合同条件,所以可以解除合同。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
-
二手房买卖合同签订后不想买了中介费能退吗
400人看过
-
购买商品房签订合同后可以违约吗
424人看过
-
签订购房合同后什么情况下可以退房
372人看过
-
购买期房签订合同注意哪些问题,购买期房签约之后还可以退吗
107人看过
-
签了民法典购房合同,不想买房可以吗?
131人看过
-
网签房屋买卖合同可以不和房主签订吗
265人看过
-
签了订房合同后订了了不想买了想退款能退吗河南在线咨询 2022-09-09根据最高人民法院关于《》司法解释(二)的规定,时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得后,再由任何一方另行向起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括: (1)购买福利性政策房屋; (2)购买商品房; (3)购买。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得的,法院不宜
-
买房可以用双方签订的合同退房吗陕西在线咨询 2022-07-02双合同买房可以要求退。合同履行不符合要求的,可以要求违约方承担违约责任。根据《民法典》第六百一十二条规定,出卖人就交付的标的物,负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务,但是法律另有规定的除外。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
签订了合同租房想退房怎么办?可以直接退吗?湖北在线咨询 2023-03-22整理以下内容,希望对你有帮助租房合同没到期想退房如何处理: 第一,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的。 第二,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果是因为承租人违约在先,那么承租人是不需要支付违约金的。 第三,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果双方协商一致,以双方协商内容为准,法律不干涉的。
-
买房签订合同后多久可以拒签澳门在线咨询 2022-05-09由于在合同中约定了正式签约时间,在超过约定时间后(无论是中介或买家的原因)再要签约须与你协商,在征得你的同意后原先的合同才能继续履行,否则你有权拒绝。 意向金不是定金,它只是对购买房屋所做的一种不确定的意思表示是一种意向,所以意向金你不能没收,但如果因为买家或中介的违约给你造成实际损失,你可以要求赔偿。
-
买房合同签订后签补充协议可以吗台湾在线咨询 2023-03-29购房合同一般由开发商提供并交当地房管局审核备案后使用。而购房合同的模板通常参照国家提供的标准版本方可备案通过。而购房的补充协议一般是对买房合同签订后签补充协议通常由开发商自行编制并印刷为成品。购房者只需要确认其主要内容,无疑问则签订,有疑问可放弃购房或者咨询销售人员。补充协议通常不会因为个人而修改。