购买商用房与住宅如何交契税-法师兄

购买商用房与住宅如何交契税

来源：互联网时间： 2023-06-07 11:43:37 174 人看过

问题：我购买一套楼房，该楼房一楼为门市房，二楼为住宅楼，购买时没有单独计算门市和住宅每平米的单价，我应该如何交契税？

答：《吉林省契税实施办法》第八条规定，契税税率为5％。居民个人购买住宅房屋的，契税税率为3％。

财税字[1999]210号文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。实际上个人购买普通住宅的契税税率为1.5％。

长府函[2003]39号文件规定：《长春市人民政府关于调整非住宅房屋转让契税税率的通知》中规定，长春市城区内非住宅房屋转让，契税税率减为3%，不包括外县，执行期限为2003年9月15日至2006年9月30日。

提示：也就是说在长春市范围内，购买普通住宅的契税税率为1.5%，在2006年9月30日前购买门市房的契税税率为3%，如果能明确划分门市房和住宅，则分别按照3%和1.5%来缴纳，如不能明确划分，可以当地主管地税机关根据具体情况确认门市和住宅的计税价格按适用税率计算，不能确认的从高适用税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
普通住宅与非普通住宅契税交法

(一)普通住宅0--90平方米(含90平)，内环内总价在330万(含330万)以内，内外环间总价在200万(含200万)以内，外环外在160万(含160万)以内契税：1%(客户必须是首次购房的)90—140平方米(含140平)契税：1.5%(客户首次购房的)，客户非首次购房的契税交3%。内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(二)非普通住宅：契税统一交3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。一、交易中卖方涉及的税费(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5

2023-04-06

56人看过
契税
购买商铺契税如何确定

契税有了新规则，依照现行的契税方针，个人购买住宅已实施差别化税率。购买非一般住宅、二套及以上住宅，和商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均依照4%的税率纳税。那么，购买商铺的契税是多少?商铺契税要什么时候交?购买商铺契税是多少?商铺契税什么时候交一、购买商铺契税是多少商铺契税：是指在房产买卖活动中商业房产生意的有关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发出售的商业房产)生意税费和二手商铺生意税费;按税费担负情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为买卖税和买卖费等。买家付出：1.房地产买卖手续费：5元/平方米为一般住宅，非一般住宅为11元/平方米2.房子登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3.权证印花税：5元/本。4.印花税：0.05%。5.契税：买卖价(或评估价)×3%。卖家付出：1.房地产买卖手续费3元/平方米。2.印花税：房子产价的0.05%。3.个

2023-05-08

187人看过
契税
个人购买住房契税税率时间如何认定？

问题：我买了一栋房子，是普通住房，合同是在2008年4月1日签订的，而发票是在是在6月取得的，请问我在缴契税时按哪个时间为准？答：吉地税发[2008]38号文件规定：2005年5月国家七部委和省建设厅等部门先后明确了普通住房和非普通住房标准，按照国家要求我省相应调整了房地产税收政策。规定从2005年6月1日起，对个人购买普通住房的契税继续实行1.5%税率，对个人购买的非普通住房契税执行3%的税率。个人购买房屋的时间以购买房屋取得的销售不动产发票开具的时间为准。提示：上述文件自2008年4月8日起执行，如果在4月8日之前签订合同的，按合同的签订的日期为准，如果在4月8日之后签订合同的，以发票开具的日期为准。

2023-06-07

75人看过
契税
购买商品房要交多少契税

1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1．5％，首次购买90平方米以下普通住房缴1％．个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1．5％征收契税。2、个人首次购买90平方米（含90平方米）以下普通住房的，暂按照成交价格的1％征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3％征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。一、购买商品房有哪些证件个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。具体见下文介绍：（1）与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。（2）缴付首付款，注意保存首付款收据。（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签

2023-04-01

257人看过

契税
2023住宅契税如何征收

二手房契税是什么?契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准是什么?90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，14

2023-05-31

101人看过
契税
买房交了契税如何退

1、第一种可能，开发商尚未取得以上两证。按照合同第十一条约定：该房屋符合交付条件后，甲方(开发商)应于本合同第十条约定的期限(2006年6月30日)前15日书面通知乙方(业主)办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论：只有在小区满足交付条件后，开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力，而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证，因此，该房屋尚未符合交付条件，开发商违约的事实是铁板钉钉，当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序，在此之前，开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情，就是谨慎收房，以此向开发商施压，让开发商承担延期交付的责任，同时再不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方，最后一并要求开发商给与整改及赔付。2、第二种可能，开发商已经取得以上两证，故意对外谎称未获得此两证。如果第二种情况属实，那

2023-05-05

197人看过