评估房产面积有误差怎么办-法师兄

评估房产面积有误差怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 06:44:52 294 人看过

根据预定协议条款，您具备向开发商索赔违约金额的权利。只要该违约行为严重，使您有充分理由撤销购房合同，即可实施退房行动。此外，当房屋实际面积与购买合约中所规定的面积发生差距，其比率大于或等于3％时，作为购房者的您，同样有权选择退房。若您决定退房，房地产开发公司需在接到您提出的退房申请后30天内，向您兑现已支付的房价款项，并附带所有已支付房价款的利息。当然，如果您坚持保留住房，则当房屋产权登记面积大于合同约定面积时，其中自约定面积超过3％（包括3％）至实际面积之间的房价款，应由您全额补足；而实际面积超过约定面积3％以上的部分，房价款则由房地产开发公司承担，产权归属也将属于您。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，那么自约定面积超过3％（包括3％）至实际面积之间的房价款，应由房地产开发公司如数返还给您；而实际面积超过约定面积3％以上的部分，房价款则需要由房地产开发公司双倍返还给您。

《商品房销售管理办法》第二十条

面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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