签订二手房合同需要注意什么事项-法师兄

签订二手房合同需要注意什么事项

来源：互联网时间： 2023-03-12 14:11:50 77 人看过

签订二手房合同需要注意的事项如下：

1、要求卖方提供合法的产权证书正本；

2、到房管局查询产权证的真实性；

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

一、购买回迁房要承担法律责任么？

回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。

二、二手房产权调查流程是怎样的

产权调查更多的而言是相对于二手房交易中的买方而言，现行的法律作为不动产的房屋的产权是以登记为准。就房屋登记而言产权调查要从3个方面而言：（1）看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书；（2）看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应；（3）和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询。需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。

三、二手房产权我们应该警惕什么问题

二手房产权，我们应该警惕的问题：

1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等。

2、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

3、查验房屋有无债务负担。

4、购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

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