二手房贷款时间用什么-法师兄

二手房贷款时间用什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:03 163 人看过

二手房贷款的时间是什么关系。借款人年龄以工行为例，借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。这意味着借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年龄越大，贷款期限越短。一般情况下，如果两个或两个以上的共同借款人借款，贷款期限可根据符合贷款条件的较年轻人确定。<2。住房年龄

根据银行相关规定，住房年龄相对较新的房产申请贷款较为容易，贷款申请期限较长。比如，二手房贷款和中资银行贷款的年限不应超过30年。一般来说，由于老房子建了很长时间，银行在贷款上有比较大的可控风险，所以在贷款审批上会比较谨慎。20年以上的二手房更容易被银行“拒绝”。土地使用年限也影响二手房贷款年限。如工行规定，二手房贷款年限不得超过抵押房地产剩余土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房屋年龄。土地使用年限从开发商取得土地之日起计算，而房屋使用年限则从房屋竣工验收之日起至交付使用之日止计算，因此房屋使用年限通常小于土地使用年限。

由于银行规定不同，购房者不仅要了解房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。对于购房者来说，经济实力也决定了贷款期限。经济能力可以从工作收入、稳定性、储蓄等方面来判断。一般来说，对于刚需自住的购房者，建议还款期限应为15-20年。此时，利息支付总额较为合理，正常生活水平不会受到很大影响。

5。公积金缴存金额受每月缴存金额的影响。公积金员工每月缴纳的公积金越多，贷款期限越短。如果打算用公积金申请贷款，银行对高收入人群的要求会更严格，这往往被购房者忽视。一些地区规定，首套住房公积金贷款期限最长为30年。当你制定贷款计划时，你需要考虑你可以申请的年数以及你自己的存款额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

房贷
二手房房贷放款时间是多久

买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。买房子贷款流程1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证

2023-02-06

232人看过
二手房贷款
批二手房贷款要多长时间

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。一、二手房贷款评估流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一

2023-03-04

386人看过
二手房贷款
批二手房贷款要多长时间

一、批二手房贷款要多长时间二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。二、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0.5%，不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公证

2023-04-18

122人看过
婚姻状况证明
贷款买二手房什么时候交房

对于二手房，一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。一、根据法律规定银行贷款多久能放款银行贷款大约最快的三天能放款，一般情况下十几天的时间内可以完成放款，如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明

2023-03-11

131人看过

抵押
二手房贷款用什么做抵押

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。一、二手房贷款年限计算最长是多少二手房贷款年限计算最长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年，如果是优质客户可适当延长至70年。另外，二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。二、汽车抵押贷款不押车多少利

2023-03-15

496人看过
二手房贷款
二手房贷款费是什么费用

1、贷款相关费用包括:评估费、公证费、抵押登记费、保险费等,该费用因各收费单位的标准不同而略有不同;2、交易费用包括:交易监证费、契税等,这些费用房管部门都有相应的收费标准。一、二手房按揭贷款费用究竟怎么算二手房按揭贷款费用的计算是：按揭代理费是贷款额度的1%至1.5%；房屋评估费是贷款额度的0.5%；印花税是贷款额度的0.005%；贷款保险费是贷款额度和贷款年限的0.12%；他项权利登记费；房屋查案费；贷款合同公证费；委托公证费；公积金代办费等。二、房产过户赠予费用是多少房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议，那么房子赠与需要多少费用呢？？1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面

2023-04-03

407人看过