共有产权人没有签字合同有效吗-法师兄

共有产权人没有签字合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 08:27:33 339 人看过

一、共有产权人没有签字合同有效吗

共有产权人没有签字合同不一定有效。

有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百九十七条，【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

二、共有产权人和产权人有什么区别

共有产权人和产权人有以下区别：

1．含义不同：房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有这种就是指是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人就包括了持证人和共有人。

2．产权区别：房屋所有权人在进行房屋买卖过程中，只需要产权人签字办理即可。对于房屋共有人来说，房屋在交易时需要所有的共有人同时到场签字。

三、房产共有人去世该怎么样办

房产共有人去世应该这样办：

1．首先，看看死者是否有遗嘱指定的继承人。如果是这样，请按照遗嘱执行；

2．如果没有，请将死亡证明带到公证处进行公证。财产的一半属于死亡一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，财产权不全属于共有人；

3．需要明确两个共有人之间的关系，如果是夫妻关系，可以直接继承，并凭死亡证明、结婚证、户口簿和财产证明到当地国土资源和房屋管理局办理，如果不是直系亲属或夫妻关系，死亡的产权人需要按顺序继承配偶、父母或子女，召集所有第一顺序继承人到公证处办理继承公证，选择继承人继承，别人签署放弃协议并获得公证书。

《中华人民共和国民法典》：第四章　一般规定　　第二百四十条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
担保人不识字也没人念合同签字有效吗

律师解答：视情况而定。视情况而定。合同签订后只要是双方真实意思表示，且不违反法律规定就是有效的。反之如果合同存在欺诈的意思，不是双方当事人的真实意思表示，那么合同就是无效的。按照规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-08

343人看过
法律综合知识
买车定金合同没签字合同有没有效

一、买车定金合同没签字合同有没有效定金合同没签字可以生效。法律规定，定金合同是实践性合同，从实际交付定金之日起生效。如果定金合同没有没有签字，但双方已经实际履行，一方已经按照合同约定交付了定金，则也可以认定定金合同已成立并已经生效。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买房定金能退没有没有签合同买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约

2024-02-10

57人看过

实际履行
签合同时没有合同第三方签字有效吗

依法签订的合同没有第三方也是成立的。通常来说，只要当事人均在合同书上签名、盖章或者按指印的就成立。或者当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。签订合同应当具有两方或者两方以上当事人，没有第三方不影响合同成立。一、土地承包协议未履行合同有效吗?已经实际履行的口头承包合同同样具有法律效力。二、买期房交了首付没签合同可以反悔吗期房首付未签订购房合同，不能随意反悔。即使没有签订合同，一方实际履行了主要义务，对方接受的合同仍然成立。随意反悔的，承担违约责任。另外，协商双方同意退房的，可以退房。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。三、商品房买卖合同成立需要的条件商品房买卖合同成立需要的条件如下：1、双方具有签订合同的主体资格；2、合同符合法律规定的形式；3

2023-03-04

492人看过
共有
共有人不签字买卖合同有效还是无效

部分共有人未签字，如果买卖合同符合合同的生效要件的，该买卖合同有效，并且如果买方符合善意取得的情形的，可以取得标的物的所有权。但是其他共有人可以向卖方追责。合同的生效要件有以下几点：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。共有人不签字买卖合同有效吗有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（

2023-08-01

337人看过
借条
没有债权人签字的借条有效吗？

一、没有债权人签字的借条有效吗？没有债权人名字的借条也是有效的，只要主要内容不违法，不违背当事人的真实意思表示，对该欠条就应该是认定合法有效，至于欠条部分存在瑕疵，并不影响其整体的效力。1、借条是债权凭证，是特定的当事人之间存在债权债务关系的证据，而不是象汇票、支票、本票那样的具有无因性的债权凭证，更不是类似于提单那样的物权凭证。因此，视欠条持有人为债权人，是没有法律依据的。2、在欠条上没有写明债权人是谁的情况下，欠条持有人以此为据起诉欠条出具人的话，如果没有其它证据证明自己是债权人，法院会以事实不清为由，判决驳回原告诉讼请求。3、向“债权人”追回他扣的钱后，他自己应承担对“其享有债权”这一事实举证不能的不利后果。4、如果起诉债权人，债权人能够证明自己确实享有债权，那么法院的判决书将认定这一事实，并判决驳回诉讼请求。二、借条包括的内容有哪些？1、借款人身份信息最好要求提供身份证复印件、身份

2023-06-15

398人看过
法律综合知识
没有盖章，劳动合同签字有效吗？

一、没有盖章，劳动合同签字有效吗?劳动合同中，公司公章和法人的签字有同等的效力，合同上只有公司的公章，没有法人签字，这样不影响合同的效力。劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。劳动合同必须依法以书面形式订立。做到主体合法、内容合法、形式合法、程序合法。只有合法的劳动合同才能产生相应的法律效力。任何一方面不合法的劳动合同，都是无效合同，不受法律承认和保护。劳动合同明确双方在劳动关系中的地位作用，劳动合同是一种双务有偿合同，劳动者承担和完成用人单位分配的劳动任务，用人单位付给劳动者一定的报酬，并负责劳动者的保险金额。劳动合同有“固定期限劳动合同”、“无固定期限劳动合同”和“单项劳动合同”。1、固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动

2023-01-30

223人看过

合同形式
双方写的合同没有签字有效吗？

合同双方盖章没签字符合下列法定有效条件是有效的：合同的内容符合法律法规和公序良俗；签订合同的当事人意思表示真实；签订合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。一、农村宅基地租赁合同是否有效农村宅基地租赁合同符合法定有效条件就是有效的，具体有：租赁合同当事人意思表示真实；租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。二、附条件的赠与合同是否有效附条件的赠与合同符合下列有效的条件就有效：附条件的赠与合同当事人是具有相应的民事行为能力人；附条件的赠与合同签订合同是真实的意思表示；附条件的赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。三、民法典不动产赠与合同如何认定？《民法典》规定满足下列条件的不动产赠与合同是有效的：不动产赠与合同当事人

2023-04-04

445人看过
法律综合知识
打印签字合同有没有效呢

视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；（2）合同当事人意思表示真实；（3）合同不违反法律或者社会公共利益。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

2024-05-11

390人看过
要约
对方没有在合同上签字合合同有效吗

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。当事人履行合同的主要义务，是指当事人一方履行了决定合同性质的主要义务，而对方也接受了履行。但是，在以下情形中，合同不能成立：合同在履行过程中，对方当事人拒绝接受履行，即使相对人履行的是主要义务，该合同仍不能有效成立，因为这表示双方对合同内容并未协商一致。一方当事人履行了次要的义务，对方当事人接受了这种履行，但义务人又拒绝履行主要义务的，则相对人不能请求义务人继续履行主要义务，也即该合同并未成立。由此可见，在遇到发生合同未签字但实际履行的，如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当

2023-02-20

246人看过
法律综合知识
不合理的合同签字有没有效

一、不合理的合同签字有没有效如果协议不合理的话，当事人签字后就已经生效了。但是如果当事人有没有证据证明是受胁迫、存在重大误解或者显失公平的，是可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销的。《民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有没有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、只签字未盖章的合同合法有没有效依法成立的合同，只有没有签字没有没有盖章，也是具有没有法律效力的。《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此，签名、盖章和按指印具有没有同等的法律效力；因此只有没有签名也是可以成立合同的，而采用合同书形式订立合同，在签字、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，并且对方接受的，该合同也成立。一般的合同成立生效并非必须是签字盖章同时具备，应交由双方当事人自行决定，尊重双

2024-01-03

277人看过

合同内容
合同没签字但履行有效吗？

双方未签字但合同已经履行不一定有效。在遇到发生合同未签字但实际履行的，如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。当事人履行合同的主要义务，是指当事人一方履行了决定合同性质的主要义务，而对方也接受了履行。但是，在

2023-06-20

194人看过
法律综合知识
没看合同就签了字，合同有效吗

一、没看合同就签了字，合同有效吗看合同就签了字，合同一般有效。除非有证据证明自己是被胁迫而签订的合同。作为完全民事行为能力人，签订合同是一件比较重要的事，应当为自己没看合同的行为承担责任。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、没看合同签字有效吗没有看合同内容就签字的，默认合同内容是当事人的真实意思表示，签字后合同成立生效。如果合同是明显不公平，或者存在重大误解的，当事人可以申请撤销合同，合同撤销后就不具有法律效力。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

2024-01-13

457人看过
法律综合知识
合同没有法人代表没有签字盖章只有劳动者名字有效吗

律师解答：无效。合同没有法人签字和盖章，只有员工签字是无效合同，如果双方已经认可，或者后履行一方已经接受先履行方的劳务或货物，则视为确认，合同有效。无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。《民法典》第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

2024-05-08

408人看过
法律综合知识
没有法人签字没有公章有效吗

没有签字或者盖章的合同原则上不生效力。根据真实；合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-09

241人看过

法律综合知识
担保人不识字也没人念合同签字有效吗

律师解答：视情况而定。视情况而定。合同签订后只要是双方真实意思表示，且不违反法律规定就是有效的。反之如果合同存在欺诈的意思，不是双方当事人的真实意思表示，那么合同就是无效的。按照规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-08

343人看过
法律综合知识
买车定金合同没签字合同有没有效

一、买车定金合同没签字合同有没有效定金合同没签字可以生效。法律规定，定金合同是实践性合同，从实际交付定金之日起生效。如果定金合同没有没有签字，但双方已经实际履行，一方已经按照合同约定交付了定金，则也可以认定定金合同已成立并已经生效。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买房定金能退没有没有签合同买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约

2024-02-10

57人看过

实际履行
签合同时没有合同第三方签字有效吗

依法签订的合同没有第三方也是成立的。通常来说，只要当事人均在合同书上签名、盖章或者按指印的就成立。或者当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。签订合同应当具有两方或者两方以上当事人，没有第三方不影响合同成立。一、土地承包协议未履行合同有效吗?已经实际履行的口头承包合同同样具有法律效力。二、买期房交了首付没签合同可以反悔吗期房首付未签订购房合同，不能随意反悔。即使没有签订合同，一方实际履行了主要义务，对方接受的合同仍然成立。随意反悔的，承担违约责任。另外，协商双方同意退房的，可以退房。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。三、商品房买卖合同成立需要的条件商品房买卖合同成立需要的条件如下：1、双方具有签订合同的主体资格；2、合同符合法律规定的形式；3

2023-03-04

492人看过
共有
共有人不签字买卖合同有效还是无效

部分共有人未签字，如果买卖合同符合合同的生效要件的，该买卖合同有效，并且如果买方符合善意取得的情形的，可以取得标的物的所有权。但是其他共有人可以向卖方追责。合同的生效要件有以下几点：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。共有人不签字买卖合同有效吗有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（

2023-08-01

337人看过
借条
没有债权人签字的借条有效吗？

一、没有债权人签字的借条有效吗？没有债权人名字的借条也是有效的，只要主要内容不违法，不违背当事人的真实意思表示，对该欠条就应该是认定合法有效，至于欠条部分存在瑕疵，并不影响其整体的效力。1、借条是债权凭证，是特定的当事人之间存在债权债务关系的证据，而不是象汇票、支票、本票那样的具有无因性的债权凭证，更不是类似于提单那样的物权凭证。因此，视欠条持有人为债权人，是没有法律依据的。2、在欠条上没有写明债权人是谁的情况下，欠条持有人以此为据起诉欠条出具人的话，如果没有其它证据证明自己是债权人，法院会以事实不清为由，判决驳回原告诉讼请求。3、向“债权人”追回他扣的钱后，他自己应承担对“其享有债权”这一事实举证不能的不利后果。4、如果起诉债权人，债权人能够证明自己确实享有债权，那么法院的判决书将认定这一事实，并判决驳回诉讼请求。二、借条包括的内容有哪些？1、借款人身份信息最好要求提供身份证复印件、身份

2023-06-15

398人看过
法律综合知识
没有盖章，劳动合同签字有效吗？

一、没有盖章，劳动合同签字有效吗?劳动合同中，公司公章和法人的签字有同等的效力，合同上只有公司的公章，没有法人签字，这样不影响合同的效力。劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。劳动合同必须依法以书面形式订立。做到主体合法、内容合法、形式合法、程序合法。只有合法的劳动合同才能产生相应的法律效力。任何一方面不合法的劳动合同，都是无效合同，不受法律承认和保护。劳动合同明确双方在劳动关系中的地位作用，劳动合同是一种双务有偿合同，劳动者承担和完成用人单位分配的劳动任务，用人单位付给劳动者一定的报酬，并负责劳动者的保险金额。劳动合同有“固定期限劳动合同”、“无固定期限劳动合同”和“单项劳动合同”。1、固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动

2023-01-30

223人看过