产权凭证并不代表有无证，产权凭证是你还清房贷银行给你的用于房产证办理的资料之一，还有个注销他项权证证明一个结清证明。房屋5证包括预售许可证、土地证、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证。在购房过程中，必须核实开发商是否已具备这五证，特别是在购买期房时，必须在签署购房合同以前将这五证核实清楚，这样才能让自己的利益得到保障。

一、买房需要注意什么问题

1、只看便宜的房子

由于经济能力有限，很多购房者在挑选楼盘时都会过于关注价格方面，而将其他方面给忽略了。虽然价格方面也是需要考虑的因素之一，但不能过于关注，最好将开发商的品质、责任以及物业水平等放在首位，这些都是影响房屋后期价值的关键因素。

2、不了解城市规划，盲目选房

很多人在购房前都不知道先了解了解城市规划，等到购房时就盲目的进行选房，这是大部分人最容易犯得一个错，等到交房后就发现周边很多规划对生活都有很大影响。因此，在购房前需先对该城市规划做个了解。

3、买房追求一步到位

现在有很多年轻人做事都追求一步到位，就连买房也是一样。所以在购房时，通常会选择较短的贷款年限，希望自己能早点从贷款中解脱出来。但实际上这种做法是不对的，必须根据自己实际情况来选择合理的贷款年限。

二、房屋产权证明有哪些材料

房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证地受理。由于房产公证事项不同，要求当事人提供证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：

1、当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等）。

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。